去年澳洲房价飙升，各大银行为了吸引新用户，纷纷以优惠为诱饵，展开了一场争取更多住房贷款订单的“商战”。
现在，抢人大战结束了，银行们却在悄咪咪地提高现有抵押贷款产品的利率。
图源：Daily Telegraph
Mozo银行和利率专家Peter Marshall指出，“澳洲的住房贷款市场现正在摆脱抵押贷款的激烈竞争。”
“银行正在撤回现金返还优惠、费用减免和其他激励措施，并且不再过多期待消费断崖后的融资会激增。甚至有一些贷款机构正努力提高利润率，来应对2024年底可能出现的降息。”
Marshall指出，ABS的贷款指标显示，虽然自2023年11月自住业主的再融资有小幅上升，但7月以来的贷款申请基本上一直在下降。
尽管澳联储在12月宣布维持利率不变，但是之前的几次加息，已经将总体浮动利率从每年的5.99%提高到了6.09%。
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所以银行产品的可变贷款利率开始不断上升，一些贷方甚至将部分贷款产品的利率提高了30%。因此Marshall认为有必要提醒借款人，无论澳大利亚央行是否调整现金利率，都要密切关注贷方的利率变动，他说：“借款人应该定期检查利率，因为澳洲央行虽然没有采取任何行动，银行却在继续调整利率。”
这简直是让人防不胜防！他指出，即使是最小的变化也可能代价高昂。“虽然看起来很小，但从长远来看，六到七位数的住房贷款的微小利率变化，就相当于要多支付几千澳元的利息。”
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Mozo还发现固定利率正在呈现下降趋势。根据Mozo的数据库，13家银行在1月份下调了固定利率，幅度约为10-15个基点。而且大多数都增加了固定利率期限。
对此，Marshall表示：“固定利率呈下降趋势，这些住房贷款产品对抵押贷款持有人就越来越有吸引力。”
“但借款人也要考虑现在锁定相对“低”利率的影响，因为预计澳洲央行今年晚些时候有可能会削减现金利率。”
Mozo对自住业主、本金和利息、LVR 70-80%贷款自2024年1月25日起生效的Macquarie银行固定利率变化的分析。该比较率仅适用于给出的示例。
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另外，消费者研究和比较组织Finder.com.au的负责人Graham Cooke认为，这一趋势对新买家来说是买房的障碍。“当利率在2022年首次开始上涨时，当时市场竞争很激烈，因为银行要努力争取新用户和业务。但现在这种情况开始回落了，很难追踪目前的利率变化，而且有证据表明银行也在减少我们对于利率系统的信息追踪。”
所以小伙伴们买房的时候还是要关注银行利率变化，真的是差之毫厘，失之千里啊！
