2018年12月18日 , 星期二
首页 / 生活研究所 / 悉尼生活指南 / 澳洲生活全攻略之手把手教你建房子!想按自己的设计从头打造一个全新的房子,看这篇就够啦!

澳洲生活全攻略之手把手教你建房子!想按自己的设计从头打造一个全新的房子,看这篇就够啦!

拥有一栋自己参与设计、动工的房子或许是很多人的梦想。在澳洲,这个梦想可以成为现实。不过,在悉尼建房子是个复杂且浩大的工程,仅需要协调的工种可能就有几十种之多。因此,在着手打造自己梦想的房子之前,最好先了解清楚每一个关键环节。

建房前,你需要做什么

一、选择地块

建房的第一步当然是先选择土地,这个阶段要注重的是:土地的位置、地势平整程度、尺寸是否规则、宽度如何、土地地下管道分布、火险等级指数等。

二、买地

买地需要律师和会计师帮助定地、注册、计算好资金和贷款,然后再向银行申请。有一些地块,被称为“熟地”(Cultivated Land),即开发商已经划分好了可以随时动工建房子的地块,具体情况要具体对待。

图片来源:shitonghk

三、选择建筑公司

在选择建筑公司之前,通常需要完成建造房屋的调查和设计。选择建筑公司有大致两种方式,一是选择建筑师,然后请他准备投标,二是咨询建筑公司,根据价格选择招标。值得注意的是,建筑师的选择与设计师的选择几乎同等重要。

四、拆除旧房

在拆除旧房之前,房子的电和煤气必须拆除,这被称为Abolishment of Electricity & Gas。值得注意的是,拆除电路可能需要多达60天之久。因此,最好提前申请拆除电和煤气。此外,拆除旧房是需要提前申请许可的。房子拆除的时候,必须有临时围栏,如果发现房子中有石棉,则需要特殊处理,不能和其他建筑垃圾一起倒掉,这个事关安全,千万不要在这件事上图省事。

图片来源:asnu

五、申请建筑许可

申请建筑许可(Building Permit)一般有两种途径,一种是从Council申请,一种是从私人建筑测量师(Private Building Surveyor)那里申请。如果选择请建筑公司帮忙,建筑公司一般选择后者,因为效率比较高。建筑许可申请所需的材料将近20种,值得一提的是,从下发计划许可(Planning Permit),到下发建筑许可,正常情况下需要90天,这段时间正好可以用来拆除旧房。

申请建筑许可:http://www.yourhome.gov.au/

开工后,你将面临这些事

一、基础部分(Base)

1.土壤测试(Soil test)

对于一套房子而言,坚固的地基是一切的基础。而且,澳洲法律(National Building Code)也要求,每一次建房前都需要有专业的土地测量师(Land Surveyor)对将要进行开发的土地做一次土壤测试,该测试的目的是检测土地的松软度足不足够承受房子的重量。

按照土地的松软度,政府也给出了不同的等级。Class A等级的土壤硬度最强,也最适合建造别墅;以此类推,越松软的土地(Class P)越不适合建造房子。因为地基很可能因为土壤的松动而开裂,从而造成房子的崩塌。

图片来源:lerablog

2.平整土地(Site Cut)

经过拆除后的土地通常是坑坑洼洼的,自然没法在上面建房子,因此首先要平整土地。这里需要用到挖掘机,根据施工图上的楼层高度进行所有的土方工程,把需要清除的泥土清除,需要填平的地方填平。

3.确定房子位置(Set-out)

这个步骤的目的是确定房子准确的位置(Title Boundary),比如墙从哪里开始,从哪里结束。这一步骤需要专业的土地测量师来掌握。需要提醒的是,要将之前在申请建筑许可时提交的重建计划(Re-establishment Plan)与设计图(Working Drawing)一起交给土地测量师。

网络图片

4.地下排水和污水处理工程(Drainage & Sewerage Underground Work)

确定好房子位置后,要处理地下污水管道和雨水管道。排水工会根据图纸,把洗手间、浴室、洗手盆、厨房洗碗盆、洗碗机、洗衣机等处的污水口留好。如果要建造两层的房子,那么楼上的污水要通过一个100mm的管道引到楼下。污水管的位置如果处理得好,从外观上不会注意到,处理不好,则有碍观瞻。污水管布好后,一般用红色喷漆标记。

雨水管道埋在落水管(Down Pipe)附近,排水设施图上会有详细的走管图,需要Council 进行提前验收。需要注意的是,污水管和雨水管经常会在下一个阶段的施工中被破坏,因此可能还要请排水工回来修理。

5.混凝土板(Concrete Slab)

这一步骤需要挖掘机来挖沟渠,挖掘要根据之前确定房子位置时的标记进行,用到的图除了设计图,还需要结构图(Structure Drawing),因为结构图显示了沟渠的尺寸,所以一切都需要根据结构图来进行。

沟渠挖好后,要先垫一层沙床,然后放一层防水膜(Waterproofing Membrane),即黑色的防潮塑料膜,然后铺钢筋,最后再浇筑混凝土。

图片来源:asnu

6.防白蚁(Termite Protetion)

如果房子建在白蚁区,在浇筑混凝土之前,还要有一个防白蚁的步骤,这需要请专业人士进行,并且是必不可少的一步。

更多精彩内容请见下一页

本文由WeSydney微悉尼编辑整理,转载请注明出处,并附上原文链接,否则我公司保留采取法律措施,追究其责任的权利。

关于 CITYWEEKLY

CITYWEEKLY
《城市周刊 CityWeekly》杂志是一本全方位的知性而有品位的华语悉尼生活导航,集全球及澳洲新闻、时事、经济、生活、旅游、时尚、艺术于一体。

你也许感兴趣

悉尼Barangaroo最佳海滨餐厅大盘点!约会轰趴、轻松午餐、悠闲周末…在这里全get!

请吃下这记悉尼Barangaroo海滨餐厅安利

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注

error: 内容已受保护