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涨疯!澳洲6首府城市房价刷新高!悉尼房价中位数飙涨至$130多万!吓呆本地人!

5 月 3 日
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公寓与独立屋间的价格差创有史以来最高水平。

澳洲最新房价数据令人惊讶,澳洲6个首府城市的房价涨至历史新高,其中2个城市的房价破了历史记录,另一个城市将在三个月内打破记录。而且,与过去几年的热门市场不同,这种趋势在全国都是一致的。

在屡创新高的房价中,悉尼的房价中值猛增12.6%,突破了130万澳元大关,霍巴特的房价首次突破60万澳元。根据本周四发布的最新季度房产价格报告显示,现在霍巴特的房价比珀斯、达尔文和阿德莱德都高。

墨尔本的房屋中位价在3个月内上涨了4.8%,达到了近97.5万澳元的创纪录高点,房价中值还可能于6月涨至100万澳元。堪培拉的房屋中位价在3个月内飙升近10%,在短短一年内飙升近20%,达到近93万澳元的创纪录水平。

布里斯班略低于63.2万澳元,阿德莱德的房屋中位价接近60万澳元,均是历史最高水平。在珀斯,在经历了矿业繁荣后的多年下跌后,房地产市场正在反弹,已涨至2015年12月以来的最高水平——目前房屋中位价接近58万澳元。达尔文的房价也在反弹,目前的房屋中位价略高于55万澳元,是2017年12月以来的最高水平。

Domain的高级研究分析师Nicola Powell将这种增长形容为“非凡的”:“这是自2009年来,所有首府城市房价首次连续两个季度上涨。”“这让人想起了全球金融危机后的那段时期,当时所有首府城市都进入了上升阶段。尽管我们没有看到因为冠状病毒感染而出现的下降,但我们看到了市场上购房者的加速增长,这可能在疫情前是不可能出现的。”

在全澳范围内,待售房产数量较少导致了房价上涨,因为待售房产数量减少,通常会导致对可用房产的竞争加剧。但这并不是唯一的原因,创纪录的低利率和政府经济刺激措施也起到了一定作用。

一些评论人士现在建议,需要收回对首次购房者的印花税优惠和联邦政府的HomeBuilder计划等援助。“这种增长是罕见的,尤其是部分城市出现有史以来最强劲增长,但这也是不可持续的,且会受到各种因素的影响,一是可负担能力,二是购房者减少。”“第二是更多卖家可能进入市场。推动房价上涨的最大因素之一,是供给不足加上住房融资达到创纪录水平。它只是没能跟上买家的数量。”

Powell表示,澳洲审慎监管局不太可能对市场进行任何干预,因为到明年初,市场可能会放缓至更可持续的水平。“在此之前,悉尼已经负担不起了。我们上次看到的(干预)是针对投资者的。他们并不是房地产市场背后的推动力量。任何干预都必须是经过精心计划的政策,这样才不会影响到首次购房者。”

据称,堪培拉的房价之所以会出现会如此强劲的增长,主要得益于当地经济的强劲复苏及政府支出。该地房价年增长率达19.5%,为17年来最高房价年增幅,房价首次突破90万澳元。Powell博士说,如果再出现类似的增长,堪培拉的房价中位数将达到100万澳元。

而在墨尔本,由于受疫情的持续影响和对宜居房产的需求增加,Mornington Peninsula的房价大幅上涨。墨尔本的房屋中位价已涨至974397澳元,内东区及内南区领涨。悉尼的房价出现自1993年以来最快的季度涨幅,3个月上涨超10万澳元,东区、北海滩及Hawkesbury地区领涨。

Powell博士说,现在悉尼的每个区的房价,都达到了历史最高水平。在阿德莱德,3.7%的季度涨幅创10年新高,增幅主要来自中部和南部地区,以及阿德莱德山区。Powell表示,这座拥有教堂的城市有如此多的房地产需求是不寻常的,但它最近经历了近30年来上半年的人口增长。

布里斯班的房价继续温和上涨,该地仍备受维州及新州买家的青睐。Powell表示,考虑到人口的持续增长,珀斯的房价反弹可能会持续下去。而霍巴特房价首次突破60万澳元,今年第一季度上涨了7.6%,为2003年以来的最大环比增幅。

她还表示,过去5年,霍巴特房价上涨了73%,这在很大程度上是因为州际买家的搬迁,他们认为霍巴特比墨尔本和悉尼更划算。据称,而公寓市场,只有墨尔本的公寓价格创历史新高,布里斯班、堪培拉及霍巴特在本季度均有所下滑。悉尼的公寓价格小幅上涨,至75万澳元以上,但目前仍比2017年6月的峰值低4.7%。在过去一年,阿德莱德及珀斯的公寓价格上涨约7%。

Powell表示,与独立屋相比,公寓的表现不佳,部分原因是市场供应过剩,一些买家已经从高密度居住区转移,及投资者活动不活跃。“但似乎已经出现转机。我们开始看到一些增长。我们开始看到投资者重返市场。如果我们看到更多投资者的参与,这可能会继续支持价格进一步上涨。”在布里斯班,公寓价格持续下跌,导致公寓与独立屋间的价格差创有史以来最高水平。

 

 

编辑:April(本专题图片均来源于网络)

本文原载于澳洲最受欢迎微信公众号“微悉尼”,微信搜索“wesydney”即可关注。

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