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最新!悉尼华人区Eastwood上榜!超1/4城区加入“$200万房价俱乐部”!Chatswood直接超$300万!

4 月 18 日
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想必许多小伙伴还记得,澳洲的房价在去年年底屡创新高。如今,在悉尼四分之一以上的城区,房价中值都已经超过了200万澳元。其中,Eastwood、Matraville和Caringbah South等地区都是最新加入这个“200万阵营”的地区。根据Domain的数据显示,受悉尼房地产市场繁荣的提振,去年几十个郊区的房价中值达到并超过200万澳元。

图源:SMH

该市西北部的Cherrybrook和Glenhaven、南部的Blakehurst和Woolooware,以及内西部的Croydon和Five Dock等郊区,在2021年房价中值上涨数十万澳元后,上季度同样进入了增长的行列。Byron Bay、West Pennant Hills、Cromer和Mona Vale等地的房价,在去年早些时候都超过了200万澳元的门槛。

“这是相当明显的,”领域首席研究和经济学家Nicola Powell博士在谈到这个不断增长的阵营时说。他指出,曾经局限于高档郊区的中位价格标签已经产生了波动。

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十年前,像Mosman这样的郊区(2011年房价中值为222.5万澳元)曾列数于此阵营,而Bronte、Woollahra和Rose Bay当时还没有达到200万澳元的水平。现在,这些郊区的房价中位数从Woollahra的425万澳元到Bronte的545万澳元不等。

截至上个季度,26%被分析的悉尼郊区的典型房价超过200万澳元,主要集中在北岸、北部海滩、城市和东部郊区以及西部内区。除此之外,大约60%的郊区的典型房价在100万澳元以上,这是2015年大悉尼地区首次达到的一个里程碑。

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Powell博士说:“我们认为的郊区精英价格点的动态已经完全改变了,因为我们看到悉尼的房价中值上升到了160万澳元。”快速上涨的房价意味着,越来越多有200万澳元可花的购房者把目光投向North Ryde和Ryde等郊区的入门级住宅,这两个地区上季度的房价也超过了这一水平。

McGrath Ryde房产中介Michael Dowling说,那些购买了独立式住宅的人,可能需要去找一栋面积为500平方米、通常没有翻修过的老房子。形状奇特的街区和主干道上的住宅,也达到了200万澳元的价位,但在具有开发潜力的较大街区上的入门级住宅现在的价格为240万澳元至250万澳元。

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Dowling表示,买家通常是希望从联排别墅或公寓升级的年轻家庭,首次置业者目前主要局限于单位市场。虽然其中许多人是本地人,但也有更多来自中西部和北部海岸的买家,他们希望买的房子物有所值。去年,这两个郊区的房价均上涨了50多万澳元,North Ryde和Ryde的中位房价分别为220万澳元和209.5万澳元。附近的North Epping的房价中值为199万澳元,正在接近200万澳元的水平。

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此外,中部海岸的MacMasters Beach(1987,500澳元)、南部的Oatley, (1982,000澳元)和西部内陆的Forest Lodge(976,500澳元)等郊区的房价也是如此。在Sutherland Shire, Woolooware刚刚以200万澳元的中位数加入阵营,而邻近的Caringbah South的典型房价攀升至205万澳元。

Gibson Partners Real Estate的董事总经理Ivan Lampret说,虽然那些预算在200万澳元的人仍能买到一些位于较小街区的住宅,但这类房产的供应不足。“100万澳元到200万澳元之间的产品仍然严重短缺;正因为如此,这也意味着这个市场仍在增长。”

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不过,买家也不用太过紧张。Powell博士表示:“房地产市场正开始降温,新上市房屋数量增加,需求放缓导致总存量增加,这让买家有了更多选择。”而因为房价仍在每年上涨,她仍预计未来几个月将有更多郊区进入更高的房价区间。

话说,自从疫情以来澳洲的房价一直飞涨,这样看来,现在的市场仍然较为强势,有投资打算的小伙伴们不要错过了!

 

 

编辑:SelinaZ(本专题图片均来源于网络)

本文原载于澳洲最受欢迎微信公众号“微悉尼”,微信搜索“wesydney”即可关注。

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