房产

悉尼1/8城区房价破300万!29城区破400万!真的买不起房了!

1 月 18 日
392

房价这种大规模变动,必然是几人欢喜几人愁。

去年悉尼房价经历了一波突飞猛涨,那么,现在悉尼的房价涨到什么程度了呢?根据《每日电讯报》的报道,目前悉尼近八分之一的城区,独立屋价格已突破300万!还进一步预测称,如果今年房价涨幅跟通胀率同步,那么,还将有更多地区房价突破300万。

图源:Daily Telegraph

报道称,受低利率、房屋供应不足及疫情的共同影响,悉尼房市在2021年经历了三十年来的最大爆发。CoreLogic提供给《每日电讯报》的独家数据显示:在2021年初,悉尼已有39个城区独立屋中位房价超过300万,到了2021年底,这个数字翻倍,达到82个城区!

其中还包括29个房价超400万的城区!作为对比的是,墨尔本仅有一个城区进入400万俱乐部,除此之外,澳洲其他地方就没有400万成员了。墨尔本这个400万成员是Toorak,是维州超级富豪聚居区,

与之不同的是,悉尼的400万城区并非传统意义上的富人聚居区,包括:Manly附近的Fairlight,上北岸的Roseville Chase,以及东区的Queens Park,此外还包括下北岸的Cremorne、Greenwich和Castlecrag,东区的Waverley、Coogee和South Coogee。这些地区去年的涨幅超过35%,有些地区平均涨了100多万。

图源:Daily Telegraph

去年首次超过300万的城区包括:Cronulla、Maroubra、Chatswood、Manly Vale、Bondi Junction、Lane Cove、Drummoyne和Haberfield。CoreLogic研究部门负责人ElizaOwen表示:这些城区涨幅如此之大,居全澳前列,原因是它们通常被视作“城市里的休养之地”:“现在的情况是我们封锁了两年之久,人们想要逃离。这些城区中很多是靠近海岸。”

Owen还说,悉尼部分地区房屋大幅涨价只是表明人们不害怕债务,并非收入或工资出现了多大变化,她还说,推动房价的买家中,很多是旧房换新屋的人:10多年前房价很低的时候买入,随着利率下降,他们房子大幅增值,转手一卖大赚一笔后,再买入新房。

Ray White Touma Group的中介Roger Wardy表示:在房价高速增长地区住了很久的那些居民,常常对自家住房目前的价格感到不可思议,这种情况在东区的Kensington尤其明显, 直到最近Kensington才刚进入百万俱乐部:“很多卖房的人,看到我们帮他们卖出的价格后,都惊呆了。”“房主并没有指定价格,都是买家在竞拍之前,提前报价。”

图源:Daily Telegraph

在Kensington住了很久的一对夫妻Michelle和Darren最近刚换了房子,他们表示:Kensington目前的房价和几年前比起来,已经是“天翻地覆”:“我们有点担心房价上涨,太多人想要住到这里了,这里有电车,有大学,生活超级方便。”

他们原本想搬去其他城区,买一栋性价比更高的房子,不过,恰好在Kensington看到一栋自己喜欢的房子,价格也划算,于是仍留在了Kensington。Ray White的首席经济师Nerida Consibee表示:2022年不可能复制去年那样的增长,目前市场已经有降温的迹象。

图源:Daily Telegraph

尚未释放的需求可能让2022年头几个月出现一波增长,但是借贷收紧以及供应增加将让之后的增长放缓。可是,鉴于目前的房价已经够高了,即便小幅增长,可能也会让许多城区进入数百万俱乐部。就算是与通胀率持平的3%的增长,也将让下面这些郊区进入300万俱乐部:Concord、Gladesville、Lane Cove West、North Balgowlah以及Bilgola Plateau。

但悉尼以外的300万成员很少,除了Toorak之外,墨尔本还有5个城区中位房价超300万,Perth仅有一个,除此之外,澳洲其他地方就再没有300万成员了。完整的300万及400万成员如下图:

图源:Daily Telegraph

只能说世事难料,谁能想到疫情造就新的住房趋势?房价这种大规模变动,必然是几人欢喜几人愁,有没有小伙伴们来说说自己的住房故事?

 

 

编辑:小隐(本专题图片均来源于网络)

本文原载于澳洲最受欢迎微信公众号“微悉尼”,微信搜索“wesydney”即可关注。

小编推荐 澳洲房产 澳洲新闻 澳洲生活
392

发表评论

您的电子邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注

error: 内容已受保护