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惊呆!悉尼房价中位数已突破160万!真的买不起了!专家:今年或将持续上升!

2 月 3 日
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各位打算最近买房的小伙伴们,可一定要选好时机,充分考虑过后再下手哦!

过去一年里,虽然疫情持续影响着澳洲,但是澳洲的房价却依旧一路飙升,据澳媒《ABC News》报道,前几天发布的Domain最新的房价报告显示,全澳各州首府城市的房价中位数,在12月当季也已上升到106万澳元。

(来源:CrownGroup)

而在悉尼,这一数字要高得多——去年悉尼的房价中位数,每天上涨约1100澳元,现在已经达到了160万澳元以上。

(来源:ABC News)

这也就意味着,在过去一年期间里,悉尼房价中位数总增加40万美元。根据Domain的数据,悉尼一个Unit的房价中位数已经超过80万澳元,高于墨尔本(59.3万澳元)和布里斯班(41.6万澳元)。

(来源:ABC News)
(来源:Domain)

Domain的首席研究和经济学家尼古拉·鲍威尔说,由于疫情,人们的住房使用方式有所不同。鲍威尔表示:“我们看到,创纪录的低利率支持了买家活动,我们还看到家庭储蓄水平较高。”“但我认为更重要的是,受疫情影响,我们在家里花的时间更多,家居生活变得越发重要,这促使房价升级。”这对那些渴望购买的人来说,房价上涨是个坏消息,他们也在与缓慢的工资增长作斗争。

(来源:Domain)

尽管悉尼的住房数量也出现了8.3%的可观增长,但住房数量与住房经济负担能力之间的差距,达到了史上最高记录。鲍威尔说:“悉尼House价格的增长速度,是unit房价增长速度的4倍,这是我们在大多数城市都能看到的情况。”

对买家来说,好消息是新州的楼市,可能最终会失去一些持续上涨的势头。CoreLogic数据显示,悉尼的月度增长率正在下降,市场可能在2022年见顶。整个城市住房存量的增加可能会抑制需求,而潜在的加息可能会减缓经济增长。

(来源:ABC News)

鲍威尔表示:“买家现在有了更多的选择,这意味着卖家在定价方面需要更加现实一点。”上个季度,区域房价自2020年底以来首次超过了各首府城市的综合房价。在新州,沿海城镇,尤其是北部城镇,正在经历一些最强劲的增长。“那些生活方式领域是我见过最强的……在家工作真的在影响我们的住房选择。”鲍威尔说。

(来源:ABC News)

本月早些时候,AMP首席经济学家谢恩•奥利弗表示,预计澳大利亚房价将在今年晚些时候开始下跌,直至2023年。“目前还不清楚由Omicron变种驱动的最新一波新冠肺炎浪潮将对房地产市场产生什么影响。这可能会降低买家的信心,但也可能抑制房源。”

(来源:FloorVenue)

受疫情影响,房市波动也会有些难以预测,各位打算最近买房的小伙伴们,可一定要选好时机,充分考虑过后再下手哦!

 

 

编辑:Skylar(本专题图片均来源于网络)

本文原载于澳洲最受欢迎微信公众号“微悉尼”,微信搜索“wesydney”即可关注。

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