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疫情下!悉尼CBD“鬼楼林立”!空置率达50%!或将巨变成这样…

4 月 30 日
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对于这样的变化,你做好准备了吗?

话说,在家上班的小伙伴们,是否想念City的川流不息啊?不知道大家是不是习惯了早上起床不洗澡就开始办公的日常,反正写字楼们是很想念大家呀!据新州一名首经济学家表示,自新冠疫情封城以来,悉尼写字楼被闲置,它们可能会被改造成类似于纽约和伦敦的住宅公寓,以重振澳洲经济中心。

Stephen Walters表示,随着越来越多人在家办公,CBD可能永远无法回到疫情前的样子。尽管CBD终将从衰退中复苏,但政府仍需采取大胆的新措施,以应对澳人工作方式的转变。Walters表示:“我们不会回到以前每周在CBD工作5天的时候,现实情况是,对办公空间的需求将一去不复返。”他说,虽然需要修改规划和贸易法,但可以把办公室的空置楼层变成住宅空间,纽约、香港和伦敦都是这样做的。

Walters还表示:“这些多余的闲置楼层可能被转租,甚至被改造成住宅,这样就会变成下层是零售店,中层是办公室,上层是居民。在香港和伦敦等其他城市,他们就是这么做的。”据澳大利亚房地产委员会(Property Council of Australia)的最新数据显示,3月悉尼办公楼的空置率高达50%。

该委员会的Jane Fitzgerald表示,悉尼仍将需要优质的办公空间,新冠不会扼杀商业写字楼。“我毫不怀疑悉尼的办公楼市场仍充满弹性和强劲,疫情过去后,它就会和以前一样。”“但非常重要的是,我们不应让高质量的住宅开发变得困难,地方和州政府需要确保规划规则有足够的灵活性,且确保在需要时可以改变用途。”Walters指出,曼哈顿下城在2001年9月11日后从一个金融区,变成了一个居住人口几乎翻了三倍的住宅区。

据2016年的人口普查数据显示,共有17252人居住在悉尼CBD。Walters表示,一旦国际边境重开、留学生返澳和移民归来,CBD将重新焕发活力。据新州交通厅的数据显示,去年第一季度,有超3000万人次进入CBD,在4月至7月的疫情高峰期,这一数字仅略高于800万。而在今年第一季度,有1800万人次进入CBD。

根据悉尼市议会的数据显示,悉尼CBD在2018年到2019年创造了约1300亿澳元的经济活动,占大悉尼经济的三分之一以上、该州GDP的20%,以及澳洲经济的7%以上。

新州财长Dominic Perrottet表示,CBD再也不会是一个商业区。“我们不能指望我们的生活会恢复至疫情前的样子,CBD也不会。”“疫情后时代,CBD将变得不同,那将是商业和住宅的混合,并将反映出工作性质的改变。”Perrottet还表示:“我们必须灵活应对,做好适应的准备。”那么问题来了:对于这样的变化,你做好准备了吗?

 

 

编辑:April(本专题图片均来源于网络)

本文原载于澳洲最受欢迎微信公众号“微悉尼”,微信搜索“wesydney”即可关注。

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