房产

澳媒惊曝!悉尼这些地区公寓比house更吃香,卖得更快!华人区上榜!

6 月 3 日
286

大家觉得是买公寓好、还是独栋屋好?

自从2021年开始,澳洲的房价好似坐上火箭,一飞冲天,但也是几家欢喜几家愁…根据最新数据显示,在悉尼一些房价高居不下的高端地段,人们抢购公寓的热情要大于购买独栋屋,这使得当地公寓卖得比独栋屋还要快。

去年,由于疫情和封锁政策,人们被迫宅家和居家办公,在这种形势下,疫情为楼市点燃了一把火。对独栋屋的需求增加导致悉尼各地独栋屋房价飙升,而对比之下,公寓因为“失宠”而被甩在了后面。但现在,公寓市场似乎正在出现转机。

根据Domain的数据显示,在截至2021年4月的6个月里,同时间的房产市场,Chatswood、Lane Cove和 Pittwater地区的公寓,要比独栋屋平均早9天售出。Domain高级研究分析师Nicola Powell表示,随着买家正在转向更实惠的替代选择,这些地区的公寓开始在强劲的楼市中获得一些意外收益。

Powell表示:“公寓卖得更快,因为买家无力承担独栋屋的价格。”而独栋屋方面,根据数据显示,在截至2021年3月的一年中,Pittwater的独栋屋中位数,创下了悉尼房价的最大涨幅,上涨了22.4%,达到了227万澳元。

Belle Property Dee Why的Joshua Perry表示,这种惊人的涨幅让许多买家望而却步,他们现在希望尽快进入公寓市场。他说:“这一地区有大量的人被遗漏了,所以人们强迫卖主帮忙,让卖主更快地完成交易。”Perry称,卖家也有动力在拍卖前接受买家的报价,以便尽快达成销售。因为与已经数月供不应求的独栋屋市场相比,买家在公寓方面有更多的选择。

Raine & Horne Lane Cove的Rebecca Mitchell表示,“公寓卖得更快的另一个原因是,一些疲惫的买家为了在房屋贷款预先批准耗尽前买到东西,所以给出了更好的报价。”“买家已经看了一段时间,他们知道自己想要什么,他们在头几周就提出了很不错的、 强有力的报价。”

但独栋屋和公寓的挂牌天数之差似乎正在缩小,几个城市区之间的差异非常小。在Kogarah、Rockdale、North Sydney、Mosman、Cronulla、Miranda和Caringbah等靠近悉尼CBD的地区,独栋房和公寓的售出时间相对接近。

Powell博士表示,由于悉尼市租赁市场的改善,公寓对投资者的吸引力再次增强。“虽然CBD市场出现了混乱,我们现在开始看到投资者回归市场。租赁市场的表现出现转机,这意味着投资者可能会将目光投向内城等地区。”

然而,在那些公寓供应富足而独栋屋稀缺的地区,公寓市场仍处于不利地位。在包括Westmead、Harris Park、Pendle Hill等地区的Parramatta,公寓售出的时间是独栋屋的两倍以上。

Pennants Hill和Epping地区也是类似的情况,那里的公寓比独栋屋平均要多花65天才能售出。The Agency North的Catherine Murphy表示,这些地区的公寓买家有很多选择,他们有时间货比三家。Domain数据显示,在Fairfield,公寓的售出时间是独栋屋的1.5倍。

公寓平均在市场上挂牌143天,而独栋屋则为90天。Murphy表示:“这基本上是由于供过于求。”Ray White Green Valley的Michael Makrinakis表示,在悉尼更往西的地区,公寓挂在市场上卖不出去,因为买家都想买独立屋。

Makrinakis先生表示:“如果你看到一套公寓55万澳元,你(可能)宁愿多花一点钱,买一套复式公寓或联排别墅,一套独栋屋。如今,你可以花比买公寓稍多一点的钱买到一个独栋屋和土地套餐,优势显而易见。”

2021年的前半年,悉尼房市似乎一直是个热门话题,对此,小伙伴们有何看法呢?大家觉得是买公寓好、还是独栋屋好?现在又是入市的最佳时间吗?欢迎大家留言交流~

 

 

编辑:April,Melody(本专题图片均来源于网络)

本文原载于澳洲最受欢迎微信公众号“微悉尼”,微信搜索“wesydney”即可关注。

小编推荐 澳洲房产 澳洲新闻 澳洲生活
286

发表评论

您的电子邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注

error: 内容已受保护