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少了外国游客和国际留学生,悉尼和墨尔本租金暴跌!然而这些地方却在涨!

1 月 14 日
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新的一年来临,希望大家都一切顺利!

自疫情以来,由于边境关闭,外国游客和国际学生无法入澳,这导致2020年,澳洲两大城市-悉尼和墨尔本的租金暴跌了两位数。虽然悉尼和墨尔本的房屋和公寓租金都在大跳水,但其他地方的租金却呈现出不同的走势,租金不但没跌,反而大涨!尤其是在Darwin和Perth。

根据澳大利亚权威房地产研究机构SQM Research数据显示,去年悉尼公寓租金下跌10.3%,周租金中位数为444. 4澳元。以这个价格,现在可以在市内的高档地区租到一套公寓,悉尼东郊一套20世纪50年代的两居室砖砌公寓目前正在以每周500澳元的价格出租。

现在,悉尼这座港口城市不再是澳大利亚租金最贵的城市,而被堪培拉取代,目前首都地区的租金标准为473.4澳元,年增长率2.1%。

不仅如此,悉尼也不再是全澳独立屋周租金中位数最高的城市了,在截至2021年1月4日的一年里,一套带后院房屋的的独立屋周租金中位数下跌7.6%,至632.9澳元。而堪培拉是656.7澳元。达尔文则超过墨尔本,成为全澳独立屋租金第三高的首府城市,周租金中位数暴涨了27.3%,飙升至603.4澳元,

这个价格现在可以在Ludmilla租到一套五室三卫的独立屋。除了北领地地区,南澳的珀斯租金也大幅上涨,公寓周租金中位数上涨12%,至493.2澳元,独立屋周租金中位数上涨9.3%,至368.7澳元。
而墨尔本的情况则完全相反,公寓周租金中位数下跌8.7%,至376.9澳元。

霍巴特是唯一一个涨跌都存在的城市,在经历了几年的强劲走势后,独立屋周租金中位价小幅上涨0.5%,至470.3澳元,公寓周租金中位数则下跌5.1%,至388.5澳元。

SQM Research的董事总经理Louis Christopher表示,自澳洲去年3月关闭国际边境,让租房者和业主陷入不同的境遇。他说:“悉尼和墨尔本的公寓投资者显然是2020年的输家,因为租金和房价都在跌,然而,如果你在达尔文、珀斯或澳洲偏远地区拥有一处投资性房产,那么你将迎来了有史以来最棒的一年。”

Christopher预计,2021年悉尼和墨尔本的内城区租金将上涨,但不会到疫情前水平。“我认为无法完全复苏。由于受到国际边境关闭及封锁政策对城市带来的影响,市中心房产的需求仍将受到影响。这将意味着,2021年内城区的租户市场仍然很大程度上是租户市场,而澳大利亚某些地区也将很大程度上是业主市场。”

2020年是充满挑战的一年,新的一年来临,对于所有人来说都是一个新的开始,希望大家都一切顺利!

 

 

编辑:April(本专题图片均来源于网络)

本文原载于澳洲最受欢迎微信公众号“微悉尼”,微信搜索“wesydney”即可关注。

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