2017年12月14日 , 星期四
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房价可负担时代终结,悉尼房市住宅中位价不到50万澳元的区,仅剩一个……

经过五年的房市繁荣期,悉尼只剩一个城区的住宅价格中位值低于50万澳元。悉尼正式告别房价可负担时代。这个支撑到最后的地区是Willmot,它是一个位于悉尼CBD以西50公里处的三角形小城区。这片城区设立于1970年代初期,它以Blacktown Shire Council首任主席Thomas Willmot的名字命名。城区只有632栋住宅,大部分住宅的业主都是投资者。

正是这些狂热投资者的投资活动使得悉尼50万澳元以下的城区逐渐消失了。今年年初,悉尼还有四个50万澳元以下的城区;五年前,这个数字是150多个。

Domain Group发布的数据显示,当前Willmot的住宅价格中位值是48.5万澳元,附近的Tregear城区紧随其后,为50万澳元,然后是Emerton城区(50.8万澳元)。过去12个月,Willmot的房价上涨了18.5%,过去五年则翻了不止一倍。

位于212 Captain Cook Drive, Willmot的一栋住宅当前的售价为469,950-499,950澳元。

最新人口普查数据显示,Willmot有58%的家庭是租客,而且售房经纪人发现当地投资者活动在增加。

房地产中介公司Richardson and Wrench Rooty Hill的David Frendo表示:“这里的自住业主不多。” 今年,Frendo在Willmot负责出售了两栋房子,包括位于161 Captain Cook Drive的一栋五居室住宅和位于32 Discovery Avenue的一栋三居室住宅,售价分别为58万澳元和48.5万澳元。

他表示,最近几年,Mount Druitt周围大部分城区的房价都上涨了。

位于230 Captain Cook Drive的一栋住宅在4月被拍卖前,广告语写的是“悉尼最便宜的住宅”。这栋住宅最终以51万澳元的价格售出。负责出售这栋住宅的经纪人Daniel Montes de Oca表示,买家是一名投资者,像他这样来看这栋房子的投资者有很多。

Willmot也有一部分住宅以远高于当地中位价的价格卖给了自住业主。位于25 Van Diemen Avenue的一栋五居室住宅就在今年年初由房地产中介公司Nidas Group的JR Budod以70万澳元的价格售出。

Willmot的家庭收入中位值是886澳元,比新州的中位值少了600澳元。人口普查数据显示,在这个城区,把超过家庭收入的30%拿来支付租金的家庭所占比例为四分之一。从整个新州来看,这一比例为12.9%。

城市未来研究中心(City Futures Research Centre)的主任Bill Randolph表示,Willmot和周围城区的房价上涨是因为投资者正在利用处于劣势的城区。虽然这些城区的租金比较低,但投资回报率相对较高,因此能够吸引投资者。

 

翻译+责编|吴士己 设计|刘思浓

资料来源:Domain(本版图片均来源于网络)

本文原载于澳洲华语新闻周刊杂志《CITYWEEKLY 城市周刊》第278期,欢迎在线阅读和订阅:CITYWEEKLY

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