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澳洲房市或将回暖?专家预测:悉尼房价要涨!利率或再次下调!

9 月 23 日
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你的房产是否有受疫情影响呢?

由于疫情在澳洲此起彼伏,澳洲的房市也随之颤动。不过最近,澳第二大银行西太平洋银行(WestpacBank)给出了一剂强心针,

图源:ABC News

称澳洲房地产市场的低谷预计会在2021年年中左右走出,一些主要城市的房价的涨幅将高达20%,而这主要是和低利率以及信贷宽松有着密切关系。

图源:business insider

据《澳洲财经评论报》(AFR)报道,日前,西太平洋银行的经济学家对此前的悲观预测进行了修改。

据该行首席经济学家Bill Evans和Matthew Hassan预测,在接下来的两年内,悉尼的房价预计会增长14%,墨尔本、布里斯班、珀斯、和阿德莱德预计会分别增长12%、20%、18%和10%。

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从全澳整体形势来看,未来两年的房价将上涨15%,而该行在4月份时预测的涨幅为8%。除此之外,在西太平洋银行的报告中还指出,在2021年中左右,悉尼的房价预计会比顶峰时期低约5%,经历了第二波疫情的墨尔本,房价预计将会比顶峰期低12%,布里斯班和阿德莱德将分别低5%和2%。

图源:网络

就目前的情况来看,西太平洋银行指出,除墨尔本之外,其他地区的房市的恶化速度会比之前在年初预测的好很多。值得注意的是,西太平洋银行并不是唯一一家银行做出这样的预测修改的,本周,联邦银行(Commonwealth Bank)也上调了对经济前景的预期,预测明年年中房价将有所回弹。

图源:ABC News

而究其原因,西太平洋银行的报告中也做出了说明:低利率在其中扮演了重要的角色。同时,经济衰退的实际情况并不如之前凶猛也是经济学家会做出这种乐观预测的原因之一。报告中指出:“房市的这种复苏将得到持续低利率的支撑,而低利率很可能比目前的水平还要低。”

“除此之外,还包括监管机构的持续支持、大幅提高支付能力、联邦和州政府的持续财政支持以及逐渐加强的经济复苏(特别是一旦疫苗问世,我们预计2021年就会出现这种情况)。”最后,西太平洋银行也透露,在今年第四季度和明年第一季度,澳洲大部分地区的房价将趋于稳定,除了墨尔本在今年第四季度房价会下降之外,只有小部分地区会出现小幅上涨。

但同时,经济学家也强调,由于房贷延期还款即将结束,明年的房价也同样存在一定的下行风险。对于这件事,大家有什么看法呢?你的房产是否有受疫情影响呢?

 

 

编辑:Evelyn(本专题图片均来源于网络)

本文原载于澳洲最受欢迎微信公众号“微悉尼”,微信搜索“wesydney”即可关注。

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