2018年9月23日 , 星期日
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悉尼房产清拍率备受关注,但是搞懂房屋销售只看清拍率就够了吗?

悉尼房地产市场现已进入一个房价周期的新阶段,每周的拍卖结果或清拍率数据,都会迎来高度关注与期待。

清拍率通常指的是拍卖会上售出房屋占拍卖房屋总数的百分比,但如今,这个房地产术语被一而再地强调,因为它被认为是反映房地产市场潜在买方需求的风向标。

然而,有个因素经常被忽视,那就是不管房地产市场是冷是热,悉尼大多数住宅其实是以私人协议方式出售的,并不是拍卖。这对许多人来说,可能是一个惊喜。

在房地产市场,对于卖家而言,弄清楚适合以拍卖方式出售的住宅类型至关重要,包括房产类型、地理位置以及价格区间等等。对于以拍卖方式出售的住宅,房价升值潜力确实会受到住宅类型的影响。

图为1998年至2018年间,住宅与公寓拍卖以及它们的价格走势图。

在房价涨势较快时,以拍卖方式出售住宅的占比也往往较高;而在房价涨势放慢时,情况恰好相反。相比公寓,住宅销售中,这种现象更加明显。悉尼房价涨势在2015年达到了峰值。当时,悉尼房地产市场也录得了最高水平的住宅清拍率。在截至2015年10月底的六个月中,30%的住宅以拍卖方式出售。

但现在,随着房价持续下跌,悉尼住宅清拍率也出现了下滑。在截至今年6月底的六个月中,悉尼住宅清拍率已下降到了22%。从历史上看,悉尼住宅的销售趋势同样如此。悉尼房价最后一次出现同比负增长是在2012年年中,当时,住宅清拍率只有15%,而在此前房价上涨时,住宅清拍率为20%左右。

自2012年年中以来,以拍卖方式出售住宅的趋势不断加快,直到近期房地产市场开始降温。

图片来源:domain

与住宅相比,以拍卖方式出售公寓的占比相对较低。在近期房价开始上涨之前,大约8%的公寓以拍卖方式出售。在房地产市场最火热的时候,公寓清拍率一度涨至历史高位,在截至2017年9月底的六个月内增长到了20%。但在这之后,清拍率又开始下滑。

拍卖可以提供更快速的销售途径,但成功与否受诸多因素的影响。当市场环境变得更有挑战性时,以私人协议方式出售的住宅往往会增多。

以私人协议方式出售住宅有很多好处。供应商往往更倾向于制定一个没有最后区间的价格,在住宅销售期间,若市场发生变化,可以随时调整价格。此外,私人协议方式还提供了协商的空间,包括合同细节的增减等,为住宅销售提供了更大的灵活性。

 

 

翻译+责编|刘涛 设计|刘思浓

资料来源:Domain(本专题图片来源于网络)

本文原载于澳洲华语新闻周刊杂志《CITYWEEKLY 城市周刊》第332期,欢迎在线阅读:CITYWEEKLY

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