2018年10月17日 , 星期三
首页 / 房产 / 澳洲房价未来走势如何?三家经济巨头权威预测,专家意见各不相同

澳洲房价未来走势如何?三家经济巨头权威预测,专家意见各不相同

关于目前澳洲房产市场的状况和发展前景,三家经济巨头的专家似乎产生了分歧。

瑞银集团:信贷紧缩很有可能

房价预测:在2018 -19年度,房价将处于持平至下跌3%的区间,也可能会有更大的跌幅。

瑞银集团经济学家George Tharenou和Carlos Cacho对客户表示,由于更高的生活费用已完全计入抵押贷款,在这种情况下,抵押贷款上限可能会下降35%。

Tharenou和Cacho表示:“银行已经开始对借款人的生活费用进行更多的尽职调查。然而皇家委员会表示,调查还需要进一步深入。”

此外,再次燃起购房欲望的首置业者将受到严重影响。“虽然有些人可能不会受到这些变化的影响,例如低贷款人群,但许多人的借贷能力可能会大幅下降,尤其是首置业者。而首置业者与低收入贷款人占据了贷款总量的12%。”

图片来源:csiprop

AMP:房价未来还会继续下跌,但不太可能崩盘

房价预测:今年将进一步下跌约5%,明年可能会下跌更多。尽管AMP首席经济学家兼投资策略主管Shane Oliver注意到了对房价暴跌的担忧仍在持续,但他表示暴跌是不可能的,原因有三:

第一,住房供应跟不上人口增长的需求。Oliver指出:“主要城市的房产平均空置率正处于或低于其长期平均水平,尤其是在悉尼。”

第二,人们的债务偿还能力仍然相对强劲。澳洲审慎监管局(APRA)的紧缩政策导致只付利息贷款下降,而且目前抵押贷款压力似乎比较低。

第三,“一概而论是危险的”。悉尼和墨尔本的房价大幅上涨,但珀斯和达尔文的房价却下跌,而且其他首府城市也只是呈现出温和的增长趋势。

澳新银行:最糟糕的情况已过去

澳新银行预测,澳洲房价在今明两年将上涨。图为Domain网站报道截图

房价预测:房价将在今年增长1.8%,明年增长率将达到3.6%。澳新银行高级经济学家Daniel Gradwell和Joanne Masters表示,澳洲首府城市房价增长放缓的趋势不会加剧,他们预计今明两年房价将会上涨。

经济学家表示,今年2月,澳新银行和澳洲国家银行(NAB)都放弃了对澳洲央行(RBA)在2018年加息的呼吁,这对房产市场来说是一个积极的发展趋势。“我们认为,房价放缓已经发生了,而且我们仍然认为,房价不会产生实质性的下跌。”

 

 

翻译+责编|姚星湖 设计|刘思浓

资料来源:Domain

本文原载于澳洲华语新闻周刊杂志《CITYWEEKLY 城市周刊》第315期,欢迎在线阅读:CITYWEEKLY

本文由WeSydney微悉尼编辑整理,转载请注明出处,并附上原文链接,否则我公司保留采取法律措施,追究其责任的权利。

关于 CITYWEEKLY

CITYWEEKLY
《城市周刊 CityWeekly》杂志是一本全方位的知性而有品位的华语悉尼生活导航,集全球及澳洲新闻、时事、经济、生活、旅游、时尚、艺术于一体。

你也许感兴趣

悉尼Port Hacking,澳洲总理莫里森就住这里

莫里森总理也住这里Port Hacking。

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注

error: 内容已受保护