2018年10月17日 , 星期三
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悉尼房地产市场的最新趋势意味着什么?何时才是下手的最佳时机?

在过去的六年里,悉尼房价一直在上涨。与2012年相比,悉尼当前的房产中位价可以拿下两套那时的公寓。

那些在悉尼房地产繁荣之前就已买下房产的人是真正的幸运儿,对他们来说,这是一个千载难逢的致富良机。然而,对于那些挤破头想要进入房地产市场的首次购房者而言,则是另一番滋味。

今年,悉尼房地产市场迎来了新的变化,随着两位数涨幅的落幕,房地产市场进入下一个篇章。其实,这是房地产周期的正常波动,房价走势大致可分为四个阶段,从繁荣到修正,再从触底到复苏,一个房地产周期通常为七年。

今年,悉尼房地产市场迎来了新的变化,在结束两位数涨幅后进入了下一个篇章。图为Domain网站报道截图

虽然在过去的二十年里,悉尼有多个房地产周期并未完全遵循这个规律,持续时间与价格波动都存在很大差异,但每个周期都会出现房价回调,且变化幅度也几乎相同。换句话说,并非所有价格周期都会出现负增长。通常情况下,价格周期会带来更温和的房价走势,且仍然保持积极态势,而在其他情况下,房价可能会下跌。

回头看悉尼房价走势的历史,你会看到一些很有意思的高峰和低谷。比如在2002年年中,悉尼房价年均涨幅达到22.8%,到2004年初,房价已经涨到565,765澳元的峰值。

这时候,悉尼房地产市场已经失去了继续上涨的动力,随后便出现了20世纪90年代初以来最大幅度之一的一次房价下跌。到2005年9月,悉尼房价累计暴跌了40,000澳元,触及525,272澳元的谷底。而后,悉尼房价开始反弹,花了大约四年时间才超过2004年的峰值。

图片来源:corelogic

当时,新州经济正在从增长低迷期回暖,利率在上升,澳元汇率也相对强劲。相比之下,2004年新州经济出现衰退,利率处在历史低位,且加息前景十分渺茫。

接下来,在2011年年中的另一个价格周期中,悉尼房价上涨到了646,761澳元的峰值,年涨幅达到16.1%。不过,相对于2004年的价格周期,这一周期持续时间较短,价格修正幅度微弱,仅下跌了12,000澳元,而且很快便开始反弹,到2012年初就已超过了之前的峰值。

因此,对于房地产市场,需要记住的一点是,房地产周期并非一成不变,它会受到城市、房产类型、郊区甚至街道的影响。对悉尼而言,房价如果能逐步回落至一个可持续的涨势,与工资走势更加一致,这将是最好的结果。不过,悉尼房价的波动是市场健康的标志,可以降低出现破坏性房地产繁荣与萧条交替的风险。

 

 

翻译+责编|刘涛 设计|刘思浓

资料来源:Domain

本文原载于澳洲华语新闻周刊杂志《CITYWEEKLY 城市周刊》第329期,欢迎在线阅读:CITYWEEKLY

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