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新州建筑审批许可连续两年大幅增长!这是一场会引起澳洲公寓市场震荡的“海啸”,抑或是必然结果?

11 月 2 日
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新州建筑许可增加意味着建筑越来越多!

走在悉尼街头,不难发现新建建筑越来越多了,很明显,悉尼的建筑审批许可正在激增。澳洲统计局(ABS)近日的趋势预测显示,新州建筑(除了居民住宅)审批许可连续两个财年大幅增长,在2015-16财年达到了顶峰。

新州单元房审批许可连续两个财年大幅增长,在2015-16财年达到峰值。

许多观点认为,这是一场会引起公寓房产市场震荡的“公寓海啸”,但对于城市的致密化(urban densification),我们真的有必要对此表示担忧吗?对此,Domain评论称,当考虑到人口的强劲增长以及住房负担能力时,这样高密度建设水平的出现,或许并不意外。

2002年9月,是建筑行业的拐点。新州单元房(unit)的审批许可率首次超过了住宅(house)的审批许可率。虽然没过多久,住宅的审批许可率重新反超,但自从2012年2月起,单元房的审批许可则逐月递增。

近期,建筑审批许可的激增情况有所缓解。2017年的前八个月,新州共有26,778套单元房过审,比2016年同期下跌了16.9%,比2015年同期下跌了6.3%。今年7月起,单元房的审批许可略增1.4%,其数量在今年8月达到了3,476套,也是自2016年10月以来的最高值。

图片来源:domain

虽然建筑审批许可从侧面反映出潜在的房产存量,但并不是所有过审的建筑最终都会以竣工收尾。在这期间,可能会出现过审后的施工延迟、完工延迟以及某个特定子市场(或房产市场整体动态)情况的变化,这些都会阻碍甚至叫停房产开发的进程。

澳洲统计局的数据显示,过审后却延期开工的住宅房产的审批许可,在新州有所下降。不过单元房的情况却刚好相反。比较而言,新州拿到审批许可却没有开工的单元房数量很多,这表示有大量的单元房开发项目尚未落实。

而新州已竣工住宅建筑的价值数据,也反映出房产存量的增加。2016-17财年,单元房建筑规模激增到126亿澳元,创下最大经济增长量,比上一财年上涨了18.5%,其中以第二季度的“贡献”最为显著。

 

翻译+责编|姚星湖 设计|刘思浓

资料来源:Domain

本文原载于澳洲华语新闻周刊杂志《CITYWEEKLY 城市周刊》第291期,欢迎在线阅读:CITYWEEKLY

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