2018年10月15日 , 星期一
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悉尼内西区轻轨沿线住宅身价大涨,良好的基础建设是房屋增值的保障

对于交通基础设施项目,人们的态度可以大致分为五个阶段:项目公布时,人们会感到兴奋,进而为项目细节焦虑,之后会因施工带来的生活不便感到苦恼,也会因项目拖延交付感到气愤,不过在项目竣工时,人们还是以高兴收尾。而交通基础设施建设最后阶段的主要推动力之一,则是房价的上涨。

Domain数据科学家Nicola Powell博士表示:“不论什么时候,当在基础设施上有大笔投资时,往往可以预见到房价增长。不过,通常我们无法预测房价具体会上涨多少,因为这取决于很多因素。”

事实上,在悉尼房价全面飞涨的时期,内西区轻轨沿线地区的房价已经出现了稳健上涨的趋势。

举例来说,有数据显示,Lilyfield的房价中位数在过去五年飙升了81.62%,其目前的中位数房价已经涨至165万澳元。紧随其后的是类似Randwick和Kingsford这样的东部城区,这些城区位于通往悉尼CBD的轻轨沿线,房价的增长也十分强劲。

悉尼内西区轻轨沿线地区的房价稳健上涨,享受着基础建设带来的房价红利。图为Domain网站报道截图

过去五年,Randwick的房价中位数上涨了73.52%,到达目前的251.6万澳元,而Kingsford的房价中位数则上涨了103.7%,目前为220万澳元。

悉尼新建轻轨沿线房价的上涨,已被州政府列为衡量(基建)是否成功的关键指标。

位于Randwick的Mears Avenue 8号,无疑将从中获益。这是一栋经过翻新的1886年维多利亚风格排屋。“轻轨就在(房子)的拐角,因此它的房价肯定会上涨。”Forsyth Real Estate公司的中介James Snodgrass这样说道。这栋房子的要价在300万澳元至320万澳元。

图片来源:domain

NG Farah Kingsford公司的中介Joe Recep表示:“这栋房子的定位是享受CBD和东南轻轨项目的红利。而且,由于房子毗邻世界级医院和主要购物区的轻轨网络,我相信在未来三到五年内,房价将大幅上涨。”此外,Kingsford地区的房价也在上涨。“这条轻轨线让我们成为市区的一部分,相信这里很快就会成为新的Surry Hills。”Recep这样说道。

在计划于明年开通的North West Metro Rail Line沿线,土地价格也已经迅速上涨,许多重新划区的枢纽都出现了开发热潮。

同样地,正如WestConnex竣工后影响的那些地区一样,将South West Rail Line扩建到Badgerys Creek和新机场,也会进一步促进沿线地区的房价增长。

伦敦政治经济学院开发的模型显示,如果一个地区的就业可及性提高1%,那么房价就会上涨0.25%至0.3%。而随着新项目临近竣工,这种效应还会成倍放大。

 

 

翻译+责编|姚星湖 设计|刘思浓

资料来源:Domain

本文原载于澳洲华语新闻周刊杂志《CITYWEEKLY 城市周刊》第322期,欢迎在线阅读:CITYWEEKLY

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