2019年4月23日 , 星期二
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澳洲银行,你们该醒醒了!

针对海外买家的限购举措不仅令澳洲房地产行业遭受重挫,银行业自身也遭到反噬。经历了“缺米少粮”的两年,银行大佬们终于坐不住了。当澳洲的银行重新对海外市场开放贷款业务后,我们将期待澳洲房地产市场的再一次起飞。

Yang Yang

Meriton中文媒体联络人,2009年旅澳游学,并先后就职于IT和媒体行业。有幸见证了北京及悉尼两大城市房地产市场的井喷式繁荣。现就职于澳洲最大的地产式公寓开发集团——Meriton,任职于市场部及销售部。在一线的工作中,亲历了无数投资及自住公寓买家的成功案例;拥有丰富的行业经验及独到的投资理念;善于根据不同客户的切身情况及需求,为其量身定制合理的投资规划,获得超高客户满意度。

澳洲楼市“屋漏偏逢连夜雨”

时间回溯到2016年,澳洲房地产市场如火如荼,生机一派。那时候,市场好得一塌糊涂。坊间传言,只要你能买得上房子,就不愁赚不了钱。你一定看到过这样的景象:新楼盘开盘当天大清早,准会有买家在售楼处门前排起长龙,争先恐后,甚至还有人因为“加塞儿”大打出手。那场景真可谓“狼多肉少”!

不过,到了2016年下半年,风云突变。四大银行纷纷宣布暂停对海外购房人士的贷款审批。澳洲审慎监管局(APRA)更是推出了堪称“史上最严格”的借贷审核新规。一套组合拳给了澳洲房市当头一棒。

除了澳洲银行一拨“神经刀”似的操作外,澳洲政府当仁不让地入场搅局,开始对海外投资者加收附加税费。印花税费从4%,增加至8%,而后直至12%。再加上2017年起,中国开始实施更为严格的外汇管制,三管齐下如同三昧真火,彻底烧焦了澳洲房地产买家的信心。

“买房梦”变得更遥远了

澳洲房价出现了拐点,澳洲政府开始大肆邀功:房价止住了,年轻人和首次置业买家的好时代来临了。可理想很丰满,现实却很骨感。当首次置业买家找到符合预算的心仪公寓,满怀期待地去银行申请贷款时,他们会发现,自己“微薄”的收入根本过不了银行严苛的评估标准。

时间如白驹过隙。就这样,我们跨进了2019年。两年多以来,澳洲房地产市场上的供给量明显下降,很多中、小型开发商被直接拍死在了沙滩上。当然,从积极的角度看,这场大浪淘沙重新定义了市场,将一些良莠不齐的开发商淘汰出局。

除了那些破产的开发商,要说在这场骚乱中损失最为惨重的,当然还是澳洲的银行们。近乎于“闭门谢客”的状态让他们损失了数以亿计的生意。在缺米少粮的日子持续了两年多之后,银行大佬们终于坐不住了。

Meriton在Dee Why城区打造的Lighthouse项目。

银行重新开门迎客,澳洲房地产市场或再次起飞

前不久,ANZ银行执行总裁Shayne Elliott公开抗议,银行对于住房贷款的放贷政策过于谨慎。

根据季度报告显示,ANZ银行2018年的抵押贷款业务量仅增长了0.4个百分点,而住房贷款部门的业绩则降低了0.2%。这主要是由于银行大面积地减缓自住房及投资房买家的贷款审批。

Elliott表示,现阶段,银行正在极力扩张其在房地产投资市场的业务。“我们仍然将注意力集中在自住房买家上。但我们承认在执行某些政策和流程的改变过程中表现得过分保守。不过,我们正在缓步慎重地增加对于投资者的贷款审批”。

不仅银行们做出了积极回应,进入2019年之后,各方都是喜报频传。银行监管部门相继做出积极的政策改变,以应对房地产市场的疲软。元旦当天,澳洲审慎监管局(APRA)取消了原定的对于新申请只付息购房贷款30%的限制帽。同时,当局还取消了新投资类购房贷款申请10%的限制帽。

过去两年多时间以来,Meriton集团始终坚持帮助买家购买心仪公寓,逆势推出了超低息购房贷款,而且本地或是海外买家均可申请。最高可借贷至总房价的80%-90%,可灵活选择本金偿付或只付息贷款,并且无任何附加费用及保险费用。这种坚持亦得到了客户认可,在大环境不好的2018年,Meriton集团的公寓式住宅销售额仍然突破12亿澳元。

针对近期动荡的市场,Meriton集团预计,银行将逐步放宽借贷政策以帮助更多买家,同时也提升他们在住房贷款市场的占有率。相信银行后续还将开放对海外人士的贷款,当澳洲的银行重新对海外市场开放贷款业务后,我们将期待澳洲房地产市场的再一次起飞。

Meriton集团是澳洲规模最大且最具影响力的房产开发集团。历经半个多世纪的发展,集团始终致力于在黄金地段设计并建造超一流的公寓式住宅,现已在悉尼、布里斯班和黄金海岸建造了75,000多套公寓式住宅。集团设计公寓的理念在于将生活简单化、舒适化、便捷化,让你无论置身室内外,都能体验健康、活力的生活方式。同时,Meriton还力争为每一位客户提供量身定制的全方位服务,帮助处理购买、管理、出租及转售公寓过程中的所有事宜。这种360°全方位的一站式服务将大大节省买家所耗费的财力、物力及时间成本。

目前,Meriton集团共有超过10个项目在悉尼和黄金海岸两地热售,如需了解更多详情,请扫二维码。

 

 

编辑:刘涛 设计:欣玉

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