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澳洲生活全攻略之第一套房怎么买?来看看在澳洲首次置业的正确姿势吧~

11 月 6 日
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购房,千万别冲动

对于很多首次置业者来说,由于缺乏经验,购房可能是一次不轻松的经历,毕竟它涉及到很多钱。而且在购房的过程中,还会出现各种各样的问题。请记住,购房一定不要感情用事。

一、钱准备好了吗

购房还是继续存钱?

如果贷款利率水平很低,而且房地产市场增长很快,房价涨幅可能超过你的储蓄增幅。换句话说,如果这时候你有能力买房,那就千万不要犹豫。

需要准备多少钱?
你需要准备好用来支付至少10%首付、律师费、房屋检查与印花税等项目的足够费用。此外,如果你需要支付的首付不到总价的20%,多数贷款机构还会要求你购买住房贷款保险(Lenders Mortgage Insurance)。

能否与其他人拼房?

你可以与一名家庭成员或一个朋友一起购房。但在一起购房之前,你们需要计算好各自需要承担的费用比例以及责任。更重要的是,当你们两人都想卖房时,还要协商好收益如何分配。在达成协议后,你们可以委托律师起草一份合同,双方都要签字。

图片来源:firstohiohome

二、钱不够,可以申请住房贷款

申请住房贷款不难

申请住房贷款最难的部分可能不是它的流程,而是找到合适的贷款提供商。目前很多金融机构都可以提供住房贷款,但选择越多反而就越难作出决定。

你需要做的就是尽可能多地联系不同金融机构的住房贷款经纪人,这并不难,而且也不需要支付费用。他们可以免费为你的房产估值,计算所需的贷款额度,与贷款机构协商以及制定符合你自身财务状况的贷款方案等。

首付比例不应低于20%

一般情况下,理想的首付比例不应低于20%。如果首付比例低于20%,你可能需要购买抵押贷款保险,贷款额度越高,保险费用也就越高。

可以给房子买保险

你可以为你的房子买一份保险,住房贷款经纪人可能会建议你购买可覆盖所有事项的全保,包括房屋以及家具等都在保障范围之内,这样当房屋遭遇自然灾害等意外损坏时,也能得到更多赔付,这项费用一般在每年700-1,500澳元左右。

图片来源:houselogic

三、这些“锦囊”请收好

记住冲动是魔鬼

不管有多少人提醒你不要感情用事,如果你打算买第一套房,通常很难做到深思熟虑。但你可以控制自己,只有保持清醒的头脑,才能在交定金前发现问题和风险。请记住,一定要仔细阅读所有的文件,哪怕你被房屋的精美宣传弄得眼花缭乱。

认清自己财务状况

对自己的财务状况有一个清醒的认识,如果你买不起更好的房子,甚至无法支付你的住房贷款或生活费用,那就退一步,等存够了钱再买房。

找房源要有耐心

如果你选房花了很长时间,你可能会感到很疲惫。如果这时候你还是没找到合适的房子,你很容易在冲动下随便选一套房子,不管它是否符合你的要求。如果这样做了,你可能会发现,居住在这样的房子里,会越来越不开心。

别忘记检查房屋

这是一件不仅省钱,还能救命的事。如果电线有问题、地基不牢固或者有虫害……这些事情可能无法用肉眼察觉到,所以一定要找一个专业人士,对你考虑购入的房产进行彻底检查。一般只需几百澳元,你就能得到非常有价值的信息,如果省去这笔钱,你可能要花更多钱用于翻新或修理。

图片来源:magazine

不要孤军奋战

即使是你自己买房,你也不应该独自面对这个过程。与信任的人组成一个团队,积极主动地向专业人士咨询,购房就会变得更简单。更重要的是,如果你以后要换更好的房子,这些资源都会用到。

LINK “十周计划”,搞定首套房

  • 第一周:准备买房所需的资金。
  • 第二周:预约一位法律顾问,可以帮你梳理购房合同。
  • 第三周:选房,联系房产经纪人,咨询更多信息。
  • 第四周:参加房屋拍卖,给出书面报价。
  • 第五周:需要的话,用一周时间来讨价还价。
  • 第六周:签订购房合同,支付定金。
  • 第七周:准备搬家事宜,接通水电煤气等。
  • 第八周:与银行与房产公司结算。
  • 第九周:打包所有需要带走的物品,准备搬家。
  • 第十周:搬家。

 

 

翻译+责编|刘涛 设计|夏小正

资料来源:NSW Government、Realestate

本文原载于澳洲华语新闻周刊杂志《CITYWEEKLY 城市周刊》第342期,欢迎在线阅读:CITYWEEKLY

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