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当前澳洲房贷政策正收紧，悉尼、墨尔本等首府城市房价持续下跌，对于首次置业者来说，现在是入市的好时机。然而，很多人并不了解澳洲的购房政策、法律法规以及需要注意的问题，尤其是第一次在澳洲买房的新移民，认为买房是一件非常困难的事。本期生活攻略聚焦在澳首次置业，如果你是首次置业者，可作为参考。

首次置业，这些政策要了解

为帮助首次置业者，澳洲政府出台了一系列购房优惠政策，提高住房可负担能力，增加他们与投资者的竞争筹码。比如在新州，州政府不仅向符合资格的首次置业者提供一万澳元购房补贴，还放宽了针对首次置业者的印花税门槛。

一、印花税有减免，记住它们能省钱

买房需要缴付的税款，主要为印花税，是首次置业者面临的主要障碍之一。为减轻首次置业者的负担，新州已取消所有售价在65万澳元以下房屋（包括新房和二手房）的印花税。售价在65-80万澳元之间的房产，印花税也不同程度降低。

不同价位房屋需交纳的印花税，如图所示：

二、新房首次置业补贴，别忘了领取

根据新州政府出台的政策，新建一套售价在75万澳元及以下房屋的首次置业者可享受一万澳元补贴；而购买一套售价在60万澳元及以下新房的首次置业者也可享受一万澳元补贴。

满足以下条件，才有资格领补贴

• 申请人必须是年满18周岁的自然人，不得是公司或信托公司。
• 至少一名申请人为澳洲公民或有永居身份。
• 所有申请人和/或其配偶在2000年7月前在任何州或地区没有住宅物业，包括与他人共同拥有的情况。
• 这是申请人和/或其配偶/第一次在根据《2000首次置业者补贴法案》（First Home Owner Grant Act 2000）领取补贴（除非此前曾领取但之后又全部偿还）。
• 至少一名申请人会以所购房屋为主要居所，须连续住满六个月，且须在房屋建成或安置后的12个月内开始居住。

申请购房补贴，看这里

你可以通过金融机构或新州财政厅申请，但需要提前填写申请表。

TIPS:你必须在房屋建成或安置后的12个月内提交申请。

LINK 新州财政厅联系方式

电话：1300 130 624
联系时间：星期一-星期五 8.30am-5pm
邮箱：[email protected]

三、购房贷款保险税已取消

从2017年7月1日起，购房者无需支付购房贷款保险税。以一套售价为80万澳元的住宅为例，若购房者的首付款为5万澳元，按照以前的保险税政策，他需要支付2,900澳元保险税。

四、海外投资者需支付更高附加税

在新州，海外投资者购买住宅类房产时要支付更高的附加税，其中印花税率从之前的4%上调至8%，土地附加税率从0.75%提高到了2%。海外投资者购买新房所支付的印花税附加费将从4%增加一倍至8%;土地附加费将从0.75%提高至2%。

不过，海外开发商不受上述政策的限制。

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