2017年12月12日 , 星期二
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澳洲房市 | 中位价低于50万的城区,悉尼仅剩四个!

如今,悉尼房地产中位价低于50万澳元的城区只剩下Willmot、Tregear、Lethbridge Park和Blackett这四个,它们均位于CBD以西45公里以外。而五年前,悉尼467个城区中,有超过150个的房地产中位价在50万澳元以下

27岁的Joshua Manzanera刚刚搬到了中央海岸,为了攒钱买房,他选择和别人一起租房。在他看来,对想进入房市的首次置业者来说,这一数据令人生畏,他们几乎没有选择的余地。

Manzanera在悉尼CBD一家公司担任技术顾问,待遇不错。过去12个月,他已经存下了差不多1万澳元,不过要买到房,他还需付出更多。Manzanera称自己也不知道什么时候才能攒够钱,他说:“我们这一代一直在挣扎,非常需要帮助,我就是其中一个。”不过他不想动用自己的退休金或者希望政府削减负扣税,相反,他希望政府可以出台更多鼓励首次置业者存钱的措施。

如果没有政府的帮助,许多和他一样的首次置业者都不得不把目光放在那些房价“相对较低”的地区,而这些地区也越来越少了,

澳洲首次置业协会(First Home Buyers Australia)的联合创始人Daniel Cohen表示:“就算年轻人愿意来到这些地区买房,也要先攒够10%的首付,这至少要7.5万澳元。”尽管如此,Cohen还是建议年轻人去悉尼西部城区买房,那里的房价相对低一些。

房地产公司Raine & Horne St Marys的销售代理Peter Diamantidis表示,这些地区的房价不会一直都这么低,未来有走高的可能性,“和12个月前相比,我们发现现在更多自住业主和首次置业者正在搬至这些地区,当地房地产中位价很快会超过50万澳元”。

2016年11月,在悉尼房价最低的Willmot,Diamantidis以59.2万澳元售出了一栋住宅,刷新了当地房价纪录。这栋房子在2014年的售价只有38.5万澳元。今年2月,Willmot的房价再一次被刷新,一栋五居室住宅卖出了70万澳元的高价。

2012年,房地产公司Right Property Group的买家代理人Victor Kumar曾负责为投资者在当地购置18万-30万澳元价格区间的住宅,当时这类住宅的竞争力不大,许多人认为Willmot不值得投资。

现在,由于房价相对合理(整个悉尼的房地产中位价高达115万澳元),Willmot的很多买家都是自住业主。Starr Partners的首席执行官Doug Discoll表示,他们越来越倾向于做出妥协,在离市中心较远、交通条件相对落后的西部城区安家。还有一个选择就是搬去悉尼中央海岸或南部海岸,这些地区距离悉尼约90分钟的车程,人们可以选择开车或搭乘火车通勤。

2016年11月,位于9 Wallis Place, Willmot的这栋五居室住宅以59.2万澳元的价格售出,刷新了当地住宅的最高售价,不过这一纪录三个月后又被打破了。

翻译+责编|吴士己 设计|刘思浓

本文原载于澳洲华语新闻周刊杂志《CITYWEEKLY 城市周刊》第267期,欢迎在线阅读:CITYWEEKLY

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