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悉尼房市 | 西悉尼首次置业者成房市主力军

11 月 2 日
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价值55万澳元及以下的新房可享受豁免转户税

人们一直太习惯听到这样的消息了:富有的投资者将首次置业者挤出了房地产市场,但是现在终于有了几个关于努力买房的澳洲首次置业者的好消息——悉尼郊区正在被年轻的买家占领。

在悉尼西部,比邻的Werrington和St Marys两个地区,首次置业者正在疯狂地抢购排屋(Townhouse)楼花。

房地产公司Raine & Horne在St Marys地区的销售经理Peter Diamantidis表示:“去年的这个时候,大约80%的房屋买家都是投资者,而如今,首次置业者都在想方设法购置新房,这让这里的房市变得非常火爆。今年,我们已经卖出了50套楼花。购买价值55万澳元及以下的新房可享受豁免转户税,这样的新房异常抢手。” 依据新州首次置业补助计划,首次置业者购置价值高达55万澳元的新住宅可以免征印花税,而一般情况下,这类印花税要花去他们至少2万澳元。

Werrington和St Marys等地区还吸引了这样一群买家:由于政府决定在附近的Badgerys Creek建造悉尼第二个机场,他们希望在这些地区买房,以期未来房子能增值。Raine & Horne的CEO Angus Raine表示:“精明的首次置业者都认为,趁当地房价尚未大涨,现在正是进入房市的好时机。”Diamantidis还表示,首次置业者选择当地实惠的排屋,这样他们能住得比公寓宽敞。“和公寓相比,排屋的户型更大。你买一套两居室公寓可能要花费45万澳元,但再多花一点钱就可以买到一栋四居室、占地面积大一倍的排屋。”

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房地产公司Raine & Horne的CEO Angus Raine表示,在悉尼西部部分地区,精明的首次置业者正在超越投资者,成为市场主力。

Raine & Horne在Penrith地区的负责人Gary Rossetto表示,公司仅仅在四周内就在邻近的Werrington地区的一个小区售出了十栋排屋,还剩三栋尚未售出。但是Rossetto表示,对于希望购买楼花的人来说,除了存款外,还有更多需要考虑的因素,因为购买楼花有风险。

“等住宅开发项目通过审批,那么你未来的生活将会宽裕些。但是如果政府修改政策,你可能最终只能买到一栋达不到预期的住宅。建议买家准备一份开发商或建筑商已竣工项目的清单,了解他们的建造工艺。核实建筑商的名声、信用和发展历程。亲临建筑商承建的项目,对他们的项目有一个认知。”

另外,Rossetto表示,如果楼花合同附有“日落条款”(sunset clause,合同中关于有效实施期限的规定),买家要确保条款规定的日期足够长。
“去年年底,为了保护买家,政府修订了相关法律。以前,一些开发商会违反‘日落条款’,偿还买家的定金,然后高价转售公寓,因为和几年前相比,房价涨了。不过现在,按照新的法律,开发商这样的做法属于违法。”Rossetto说。

 

翻译+责编|吴士己 设计|方芳芳

资料来源:澳洲新闻集团

本文原载于澳洲华语新闻周刊杂志《CITYWEEKLY 城市周刊》第241期,欢迎在线阅读:CITYWEEKLY

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