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悉尼房价持续飙升,买家转售公寓楼花赚得盆满钵满!

10 月 28 日
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专家表示悉尼楼花转售数量是去年的五倍

在悉尼房屋建设高峰期间,房价突飞猛涨,现在,悉尼部分公寓楼花(Some Off-the-plan Apartments)买家正在通过交房前转售大赚一笔。这些人可以以比买入价多出近40%的价格把房子转售出去。在房地产行业内,这种投机行为被称为“Pick ‘n’ Flick”(转卖)或“Flipping”(翻转)。

房地产顾问公司高力国际(Colliers International)的住宅项目营销主管Ian Bennett表示:“部分公寓楼花的价值比三年前的购入价高出25%-40%,特别是位于悉尼CBD、东区、内西区和北部海岸地区的公寓,它们距离市中心不到七公里。”“现在,这些楼花都差不多竣工、准备交付,于是一些买家会评估一下这些公寓现在的价值,然后决定转售出去赚一笔钱。这意味着他们不用筹措交房时需要的钱,只需要支付25%的资本利得税,而非正常情况下的50%。而且,他们还有15个月的时间来支付印花税。”Bennett说。

上个世纪90年代末至本世纪初,悉尼出现了首个公寓建设繁荣期。由于房地产买家担心“不存在的”公寓(Non-existent Building),所以开发商在首次发行中必须通过低廉定价来保证足够的销量,便于争取银行融资,这让许多投机者得以小赚一笔。但是现在,市场对楼花销售更习惯了,房价经过五年的稳定增长后,让楼花买家看到了新的转售良机。

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由于悉尼公寓价格上涨了不少,以位于Parramatta地区的Rise为代表的公寓项目都出现了转售热潮。

位于Parramatta地区的高28层、共133套公寓的Rise项目、位于Bondi Junction地区的高20层、共129套公寓的Aqua项目以及位于Milsons Point地区的共123套公寓的88 Alfred项目都出现了转售热潮,因为这些公寓楼花买家纷纷意识到了,公寓价格上涨了不少。其他出现转售热潮的项目包括位于Hyde Park地区的The Hyde、位于Potts Point地区的Ikon、位于Darlinghurst地区的Dominion,以及位于The Rocks地区的Stamford Residences。

不过,虽然转售可能大赚一笔,但仍有不少买家依然选择走完购房的流程。一位名叫Muir Mathison的IT咨询师于2014年成为首批在房地产投资管理公司Qualitas的Aqua公寓项目购买楼花的买家。当时,所有公寓在几个小时内就被抢购一空。他所购买的是一套两居室公寓,付了10%的定金,他表示,自从他买下来后,公寓大幅增值。Mathison说:“房子比我当初想象的还要好,周边景色太棒了,可以望见整个悉尼。”他计划今年年底搬进去。

高力国际目前有五名员工专门处理楼花转手。他们表示,转售数量是去年的五倍。Bennett指出,2年-3年前,一套两居室公寓楼花售价可能为72万澳元,现在其售价通常超过90万澳元。“这些转售的买家中,有的是原本打算购房自住的,有的则是房地产投资者,当时房地产投资活动非常火爆。”

 

翻译+责编|吴士己 设计|王京

资料来源:Domain

本文原载于澳洲华语新闻周刊杂志《CITYWEEKLY 城市周刊》第240期

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