2017年11月20日 , 星期一
首页 / 房产 / 寻找价值“洼地”,悉尼买家投资墨市公寓

寻找价值“洼地”,悉尼买家投资墨市公寓

悉尼部分房地产投资者正在放弃Alexandria、Redfern和Erskineville等火热的市中心地区,转而投资墨尔本市中心,那里的新公寓要便宜近40%。

18位悉尼投资者近期在墨尔本市中心东北部的Collingwood购买了名为Pace的开发项目的公寓期房,项目的建设会迅速优化当地的环境。悉尼设计公司JSD的Joel Spencer就是这样一位投资者。

几年前,Spencer出售了他在悉尼的公寓,打算购置独栋住宅,但他发现,计划跟不上变化,悉尼房价一直飞涨。

“我暂时搁置了购房计划,并在Mascot租了一套公寓,想等等看,但是房价一直在涨。”

感到越来越挫败的Spencer在2016年圣诞节去了一趟墨尔本,他此行的目的原本只是去几个地区做一些研究和考察,最终却看中了一个规划得非常好的开发项目,并买下其中一套公寓期房。项目名为Pace of Collingwood,共79套公寓,周围有许多咖啡馆和餐厅,距离墨尔本CBD仅几站电车的距离。Spencer买下的这套一居室公寓总面积70平米,带有停车场和储藏室,售价为46.5万澳元。

Spencer表示:“我看过悉尼Redfern地区类似的公寓项目,一套44平米的公寓,不带停车场,广告上标价75万澳元。销售代理建议我把墨尔本的那套公寓租出去,周租为450澳元,这样能获得不错的投资回报。”

现在,不只是悉尼的投资者去墨尔本买房,还有自住者。一对悉尼夫妇也购买了Pace项目的一套公寓,他们想在墨尔本定居,这样就可以不用租房,继续在市中心过上他们想要的生活。

Pace项目的总经理Shane Wilkinson表示,Collingwood地区的公寓对悉尼买家能有如此高的销量令他非常意外,“我们通常只卖出几套给悉尼买家,而且我们根本没在悉尼做过广告,是这里的房价吸引了这些买家。在悉尼市区,40多万澳元是买不到一套公寓的。”

不过,Wilkinson警告,维州政府最近决定从今年7月1日起,取消针对投资者的期房印花税优惠,再加上2016年对海外买家征收新税,这可能会抑制墨尔本房市需求,“今年又会是很有趣的一年”。

Spencer决定继续在悉尼租房住,省下一笔钱,将来再用墨尔本房产的那笔投资回报,在悉尼再买一套公寓。

不过他预测将有一部分悉尼人涌入墨尔本买房,“我和别人聊过我在墨尔本的投资,他们都非常感兴趣,因为这样做很划算。”
他表示自己并不知道维州政府近期做出的这些政策变化,这些变化将结束针对投资者购买期房公寓的印花税低利率,不过他说这会影响到他,他将来不会继续在墨尔本投资买房。

位于墨尔本Collingwood地区的公寓项目Pace共有79套公寓,周围有许多咖啡馆和餐厅,距离墨尔本CBD仅几站电车的距离。

翻译+责编|吴士己 设计|刘思浓

资料来源:《澳洲金融评论报》

本文原载于澳洲华语新闻周刊杂志《CITYWEEKLY 城市周刊》第259期,欢迎在线阅读:CITYWEEKLY

本文由WeSydney微悉尼编辑整理,转载请注明出处,并附上原文链接,否则我公司保留采取法律措施,追究其责任的权利。

关于 CITYWEEKLY

CITYWEEKLY
《城市周刊 CityWeekly》杂志是一本全方位的知性而有品位的华语悉尼生活导航,集全球及澳洲新闻、时事、经济、生活、旅游、时尚、艺术于一体。

你也许感兴趣

由于澳洲各大银行信贷政策收紧,各大首府城市的房价增长放缓,悉尼的房价更是出现「季度滑落」!

自2016年5月,悉尼房价首次出现季度下滑

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注

error: 内容已受保护