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悉尼房产繁荣尚未结束?是上涨还是上涨……敢问泡沫何时破……

9 月 29 日
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悉尼的房产市场会何去何从?是下一个北京?

9月17日,悉尼录得了85.1%的房地产拍卖会清盘率,这是近18个月来的最高值。专家警告称,这意味着悉尼房市可能还会经历一段房价上涨的繁荣期。

当天,上北海岸、南部和内西区的清盘率均超过了90%。

悉尼的清盘率比去年同期高出15个百分点。去年同期,悉尼的清盘率为71.3%,低于去年5月89.2%的历史纪录。

当时的利率为2%,处于历史最低水平,去年第二季度,房地产投资活动激增,房价上涨了8.4%。

现在悉尼面临的一大问题是,和去年第二季度一样的高清盘率是否会导致更高的房价。

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9月17日,位于1 Northcote Road, Lindfield的这栋住宅以430万澳元的价格售出。

在录得最高清盘率的上北海岸地区,位于1 Northcote Road, Lindfield的一栋五居室住宅的拍卖会上,竞争非常激烈。房地产公司McGrath Lindfield的销售代理Sarah Davis表示,9月17日,这栋住宅最终以远超出预期的430万澳元的价格售出。

注册竞拍的六位买家中,三位参加了拍卖会,最后由一个来自Drummoyne的年轻家庭购得。2000年2月,这栋住宅的售价为130万澳元。

Davis表示:“这里的住宅非常紧俏,而且业主非常谨慎,不会经常转卖。当这样的住宅出现时,确实能引起买家的兴趣。可以说,它们是凤毛麟角。”

和去年同期相比,今年找到一栋住宅更难了。9月17日,共有567栋住宅登记拍卖,去年同期为832栋。

安保资本(AMP Capital)的首席经济学家Shane Oliver表示,这种持久的(登记拍卖的)住宅不足,加上澳洲央行在8月降低利率至1.5%,使得这个春季拍卖会上的清盘率高涨。他表示:“清盘率正在回到去年上半年的高水平,这引起了澳洲央行的担忧。”

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通常,较高的清盘率会转化成房价的增长。由于利率长期处于历史地位,悉尼房价自2012年11月开始,已经经历现代最长的增长期。

“房地产市场一般直到利率上升时才会降温。”Oliver说,但短期内利率不会上升。不过他说:“澳洲央行不会通过加息来给房市降温,但是随着压力加大,央行可能会尝试唱衰房市,如果这还不行,它可能会求助于澳洲审慎监管局(APRA),让后者收紧借贷标准。”他还表示:“目前,我还看不到其他将阻止房价上涨的举动。”

Domain Group的首席经济学家Andrew Wilsom表示,如果房价再一次激涨,监管部门有望采取行动。

他说:“当你去到那些清盘率超过90%的地区,那里的情形看起来像极了去年秋天,当时的房市近乎疯狂。”

“我们不能忽视明显存在的一个问题是,未来房价将呈什么样的走势——房价正在回到高于10%的年增速时期吗?房屋要价也在增长,清盘率表现强劲,我们很清楚,这意味着房价将上涨。”Wilsom说。

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翻译+责编/吴士己 设计/王京
资料来源:Domain(本版图片均来源于网络)

本文原载于澳洲华语新闻周刊杂志《CITYWEEKLY 城市周刊》第236期

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