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悉尼房贷拖欠率排名前10地区曝光!华人区Zetland榜上有名!西悉尼成重灾区!

1 月 7 日
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希望早日开放国境吧,期待一切慢慢好起来。

今天突如其来的全球疫情,不仅给澳洲房地产带来了巨大冲击,也让业主背上了沉重的“还贷压力”,于是悉尼的房贷拖欠率一路飙升。根据最新公布的数据显示,悉尼房贷拖欠率最高的10个地区,几乎都集中在了西悉尼。专家表示,这很可能只是“冰山一角”。

在澳洲,逾期30天未偿清的房贷,就会被计入拖欠的房贷中。根据信贷局的最新数据,截至2020年9月,悉尼的平均拖欠率为0.53%。而悉尼房贷拖欠率最高的地区为-位于悉尼CBD以西约15公里处、邮政编码2190的地区。该邮编覆盖的地区包括了Greenacre、Mount Lewis、以及Chullora部分地区,房贷拖欠率高达1.37%,超过全市平均水平160%。

而拖欠率排行第二的是邮政编码2161的地区,包括Guildford和Guildford West,其中有1.23%的抵押贷款逾期未还,比城市平均水平高出了134%。悉尼房贷拖欠率最高的十大地区如下:

分析主管Louis Tsang表示,政府和金融机构提供了很多支持,甚至超过了历史最高记录,这也使得数据很难衡量业主实际面临困境的增减情况,但拖欠率可以被用来形容“房贷压力”。他说,早在疫情爆发之前,与悉尼其他地区相比,西悉尼地区就已经处在非常大的困境中了,“政府的支持政策一旦减少,已经陷入困境的地区情况可能会进一步恶化。”

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示,房贷拖欠率可以反映出一个地区的经济状况。这也表明,西悉尼在失业率和经济复苏方面,可能表现出更多的弱点或脆弱性。“这些可能只是冰山一角。还有另外一群人正在还贷的边缘挣扎,”Oliver博士说,“但凡出现任何微小的变化,他们就会崩溃。”

据悉,CBD的一些地区也显示出房贷压力的迹象,其中包括Haymarket、Double Bay、Waterloo和华人区Zetland等公寓密集的地区。如果澳洲的国境长期关闭的话,像这种公寓高密度的地区,很可能成为首先出现抛售的地区。

根据Oliver博士的看法,Double Bay地区的抵押贷款压力,可能是房贷高杠杆的一个信号。但是政府投入的巨大支持为市场设置了一个底线,避免了不良房源销售的增加。

最新公布的研究发现,在大多数省会城市,紧急房地产销售已回落至疫情前的水平。Laing + Simmons Merrylands的总监George Lattouf表示,疫情影响下,公寓市场遭受的冲击比独栋房屋更大。“独栋房屋市场不会出现太多问题,但公寓市场方面则可能存在很多问题。”

Lattouf先生指出,一位拥有7处公寓的投资者,现在只能降低房租以挽留或吸引租客。“他发现房子很难租出去,于是不得不降低租金。”他补充道,“其中两处房产大幅减租才租了出去。”

随着12月的临近,多灾多难的2020年即将过去。但是疫情带给澳洲房地产市场的影响,却不知道什么时候才能恢复。希望早日开放国境吧,期待一切慢慢好起来。

 

 

编辑:示申(本专题图片均来源于网络)

本文原载于澳洲最受欢迎微信公众号“微悉尼”,微信搜索“wesydney”即可关注。

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