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悉尼居民家庭年入需达到19万澳元才能无负担买房?!这样的城市生活,真的适合移居吗?

10 月 30 日
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澳洲人的家庭债务高居世界榜首!

一项最新的调研分析显示,澳洲四个首府城市的居民家庭年收入必须达到六位数,在购置一套中位价的房产时才不会感到拮据。

澳洲财经网站RateCity的调研分析发现,悉尼居民家庭年收入需达到19万澳元,才能避免将收入的30%以上用来还房贷。19万澳元的年收入几乎比澳洲目前的平均收入多出9万澳元,并且假定了居民买房时已有23.5万澳元存款,以足够支付20%的首付款。

如果要在悉尼购置一套中位价的公寓房,买家的年收入需要达到12.29万澳元。而墨尔本的买家想要购置一套中位价的独栋住宅,需有14万澳元的年收入。购置中位价的公寓房,年收入需要达到7.7万澳元在堪培拉和达尔文购置一套中位价的独栋住宅,买家的年收入也需要达到六位数。

澳洲很多城市的居民都需要有“巨额”的薪水,才能负担一栋中位价的房产。网络图片

目前,悉尼和墨尔本的平均家庭年收入分别为10万澳元和9.5万澳元RateCity公司的发言人Sally Tindall说:“在澳洲,10万澳元以上年收入的家庭曾被认为是富裕阶层,但在目前悉尼的房产市场,甚至买一套基本的单元房都要背负着沉重的房贷压力。”

自2008年至今,悉尼的房价已经上涨超过两倍,墨尔本的房价也几乎翻倍,但与此同时,澳洲人的周收入仅增长了27澳元。悉尼大学高级讲师Dallas Rogers警告称,房贷的压力不仅是个人选择,也受到贷款机构和房地产行业的影响。他说:“可负担房产和金融政策意味着我们需要政策来控制金融、贷款、房产开发和房产行业,从结构上做出改变,以此来解决居民房贷压力。”

然而新南威尔士大学期货研究中心的博士研究员Chris Martin表示,由于进入房产市场的买家不一定会购买中位价的房产,因而买家需要对该项调研数据进行谨慎处理。

目前,低利率使许多买家的还款仍然维持在一个较低的水平上。Martin博士说:澳洲人的家庭债务高居世界榜首,而且未来的负债成本也很难降低。就算利率保持稳定,如果银行开始让那些无本金贷款的人偿还贷款本金,那么还款也可能会上升。”

图片来源:businessinsider

评级机构Moody的研究人员已经发现,房贷还款的压力正在上涨。而房贷拖欠率已经达到五年来的最高水平。Roy Morgan研究机构的调查显示,今年7月,有17.3%的贷款者未能按期还款,比2016年增加了0.3%。而“极有风险”的贷款者比例在12个月内从12.4%增加到12.8%。

Roy Morgan的行业通讯主管Norman Morris表示,近六分之一的贷款者面临着潜在的问题,而当利率上升时,这些潜在的问题将会加剧。Morris说:“曾在低利率情况下申请房贷的买家,可能将面临更大的房贷压力。”

Mortgage Choice的首席执行官John Flavell表示:“如果未来利率上升,贷款者要确保自己不会面对更大的房贷压力。”他同时建议称,贷款者应当定期审核自己的财务状况。

 

翻译+责编|姚星湖 设计|刘思浓

资料来源:Domain

本文原载于澳洲华语新闻周刊杂志《CITYWEEKLY 城市周刊》第289期,欢迎在线阅读:CITYWEEKLY

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