2019年8月25日 , 星期日
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悉尼房价暴跌!这几个区却暴涨!1年涨30万!买房要看准了~

相信各位小伙伴都知道,近来澳洲房市不太好…澳洲房价几乎整体在下跌。

我们之前就做过相关的新闻报道:澳洲房价雪崩!这些地方跌回五年前!悉尼房价今年或还将下跌9.3%!别急着买!但是!尽管处在恶劣的大环境下,仍然有些地区屹立不倒。。。

其中悉尼的几个富人区独占鳌头,房子依然是供不应求,房价也逆势大涨!

根据CoreLogic的数据,过去5年,悉尼著名富人区Mosman的豪宅,每年平均上涨29.9万澳刀。这个增值幅度位居全澳首位!

为了给大家一点直观印象,可以做个类比:29.9万,相当于一个澳洲神经科医生一年的收入。

如果你在Mosman拥有一栋豪宅,每年增值29.9万,那5年就相当于赚进了150万。

另外,根据realestate.com.au的数据,过去半年内,找房子的人搜索最多的地区就包括Mosman,位居“热搜”前三的地区还有Freshwater和Dee Why。不仅如此,Mosman还创下了另一个第一:2018年,唯一一个房产交易突破10亿的澳洲郊区。

为啥Mosman的房产这么值钱呢?一位名叫James Garwood的中介道出了原因:简单说就是,Mosman魅力太大,有钱人在这里买了房就不想再离开,可是仍然有源源不断的土豪们想要在Mosman买房。

“一旦搬到Mosman,就不会想离开了,所以Mosman挂牌出售的房子不多。可是,仍然有很多人想要Mosman的生活方式,Mosman靠近海滩,离CBD也近,所以价格居高不下。”Mosman的房子抢手到什么程度呢?一位名叫Genia Kelly的富豪,在Mosman住了20年,最近因为要退休了,这才打算卖掉Mosman的房子。

她原本打算进行拍卖,结果收到太多买房子的offer,结果才挂上网11天,就成功售出。而且房子的售价更是吓死人:是她当初入手价格的5倍!

而增值幅度紧随Mosman的地区是Collaroy,过去5年,每年平均涨幅是28.6万。只比Mosman少一点点。

(Collaroy一对夫妻想要卖掉房子,然后再在Collaroy买一间更大的房子)

Collaroy同样是靠近海边的富人区,过去一年,尽管悉尼的房价总体来说下跌10%,但是Collaory逆势上涨22%。

澳洲范围内,房子增值幅度进入前5的区还包括:Pymble,每年平均涨了17.57万;Chatswood,16.8万;Balgowlah,16.7万。

这几个区都在悉尼,而且集中在下北岸和北海岸。此外,尽管过去一年大悉尼的房价下跌了,但是2014到2017年的房市繁荣太猛,总体来看,过去5年,悉尼的独立屋平均每年增值5.8万;公寓平均每年增值3.4万。

上面说的都是超级富人区,离咱们太远。毕竟富人都是越来越有钱,穷人……不说了,都是泪。

咱普通老百姓可能更关心悉尼“凡间”的房产趋势,最近,Domain Group出了个2019年第一季度的Domain House Price Report。这份报告的核心就是两张图表。首先是各首府城市独立屋中位房价的情况:

悉尼目前的独立屋中位房价是102.8万,2019年第一季度,悉尼独立屋价格下跌3.1%,比去年同期下跌11.5%。Domain的资深分析师NicolaPowell表示:未来几个月,悉尼的独立屋中位房价可能跌破百万大关。

而对于墨尔本来说,墨尔本的独立屋中位价是81万,第一季度下跌2.4%,同比下跌10.4%。尽管目前的房市非常不景气,但还是有两个首府城市的房价停住了:霍巴特和阿德莱德。

下面是各首府城市公寓的情况:

目前悉尼公寓的中位价格是69.7万,第一季度下跌2%,同比下跌6.5%。Domain的那位分析师也指出:这是三年来悉尼公寓中位价首次跌破70万。

至于其他首府城市的情况,大家就自己看图吧…

在之前富人区的那篇报道里,房产专家说Mosman等富人区的房价仍将继续上涨。可是,目前几乎所有的房市预测都说:澳洲房市的总体趋势仍然是跌跌跌。所以,这意味着什么呢?还是那句老话吧:穷的更穷,富的更富……

 

 

编辑:小隐 小魏(本专题图片均来源于网络)

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