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悉尼哪里的房价涨得最快?今年非郊区房莫属

12 月 4 日
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Dundas和North Rocks两大郊区备受瞩目。

经历了过去一年让人吃惊的房价增长,悉尼多个郊区的房主享受着悉尼房地产繁荣最后的“狂欢”。

过去12个月,Dundas地区的房价快速增长,并跻身悉尼百万房地产中位价俱乐部。此前,Dundas的房地产市场表现一直不如Parramatta等邻近郊区。Domain Group发布的数据显示,Dundas地区的房地产中位价上涨将近53%,增至1,092,500澳元,成为悉尼房价增速最快的郊区。

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邻近Dundas的North Rocks同样抓住了悉尼房地产繁荣期的尾巴,其房地产中位价上涨43.1%,攀升至1,245,000澳元。

这些郊区房价上涨一定程度上要归因于第二和第三季度高价位住宅的售出。

房地产中介公司Starr Partners的首席执行官Douglas Driscoll将Dundas和North Rocks两大郊区描述为房地产市场“隐藏的宝石”,并且直到最近才被发现。他表示,Parramatta地区的住宅被拆除来建造公寓大楼,这里的家庭被迫搬至他们还能够买到独栋住宅的郊区。Driscoll说:“这些都是地理位置很好的郊区,Parramatta有着便利的交通和生活设施,Dundas和North Rocks两地离交通要道M2只需2-3分钟的车程。”

Driscoll估计,过去12个月,Dundas房价增速接近25%。他说:“但即使是这样的增速仍然让人吃惊。”

Domain Group高级经济学家Andrew Wilson表示,Dundas正经历着悉尼西北地区曾经经历的房价快速增长。不过他表示,秋季房价增速最强劲的一个地区如今表现最差,有几个周末房地产拍卖清盘率降至40%以下。Wilson指出,一些住宅卖家对房价的期望值超过了市场愿意支付的价格。

Driscoll表示,今年年初,他们能看到一些地区的住宅会有50-60位客户公开看房,现在只有15-20位。他表示:“毫不夸张的说,几乎是在一夜间,悉尼无比繁荣的房地产市场变得平淡无奇。如果悉尼房地产继续维持疯狂的、反常的指数式增长(exponential growth),结果将是大部分人不愿意看到的。因此,我认为房地产市场趋于稳定是一种缓解。”

代理人认为,目前的市场要更健康、更可持续。房地产代理商Ray White在Cronulla地区的代理人Nick Eder表示,房地产市场此前过于膨胀,不过现在稳定了。Cronulla地区的房地产中位价上涨了44.2%,增至173万澳元。他表示:“过去两个月,这里的房地产市场出现了少量住宅存量,买方市场小幅升温。显然,之前拍卖会现场买家激烈出价的场面已经不在。”他表示,当地房价增长一直受住宅供应量不足驱动——依据Ray White发布的数据,去年,供应量下降了21%。

过去一年,Hunters Hill、Gordon和Woollahra等房价更高的郊区房价增幅超过了38%

房地产中介公司BresicWhitney的经理Nicholas McEvoy表示,一直以来,Hunters Hill的房地产市场被低估了,买家能在当地买到比Mosman等地区性价比更高的住宅。他指出,公司今年卖出了几栋好价钱的住宅,这些住宅的房主多年来一直没有将它们出售,今年趁着房地产市场看涨的行情,决定卖掉。 其中包括著名影星Cate Blanchett和其丈夫Andrew Upton 在Hunters Hill的高档住宅,这栋住宅于今年9月以2,000万澳元的价格售出,刷新了当地最高房价记录。

资料来源:Domain(本版图片均来源于网络)

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