2017年11月20日 , 星期一
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悉尼房产春季拍卖遭遇“滑铁卢”,清盘率创2012年以来新低!

悉尼房屋销售春季拍卖市场8月份开局表现不佳,是自2012年以来清盘率(clearance rate)最低的一年。8月26日,悉尼房屋销售春拍录得清盘率67.1%,在前一周67.9%清盘率的基础上又有所下降,更是不敌去年同期80%的清盘率。这已经是周末清盘率连续第三周下跌,也是五年来,春拍首个周末清盘率的最低水平,继2012年9月1日63.9%的清盘率之后“再创新低”。

除此之外,房屋拍卖数量为649套,相比前一周的674套也有所下降,但高于去年同期的537套。据Domain分析,房屋拍卖数量在下周或有所回暖,预计将有675套进行拍卖。数据显示,悉尼8月26日房屋拍卖价格的中位数为127.1万澳元,略高于前一周的120万澳元及去年同期的127万澳元。而该周周末房屋拍卖交易总额为3.473亿澳元。

网络图片

过去五年,持续走低的利率是推动悉尼房屋销售拍卖的主要因素。不过,官方利率已经维持现有利率一年有余,澳联储也不太可能在9月对现有的稳定利率进行调整。尽管最近拍卖的清盘率不断下降,但悉尼房产市场仍然供给不足。Domain分析称,在可预知的未来,这种情况还会继续下去。

澳洲统计局(ABS)7月的最新数据显示,今年前7个月批准建设的房屋数量仍低于去年的同期水平,单元房批准数量大幅下降13.2%,比去年同期减少了3,059套。而房价较高的悉尼内城区仍然是本次拍卖表现最好的地区,但其清盘率也依旧低于秋季及初冬房屋拍卖市场的清盘率。

综合近期数据显示,Canterbury Bankstown在今年春季悉尼房屋拍卖市场“意外”拔得头筹,其清盘率为75.8%。紧随其后的是悉尼市区及东部城区,清盘率74.6%。随后为悉尼南部,清盘率74.4%。北部海岸的清盘率则为73.5%,上北岸为68.7%,内西区为67.7%。而下北岸清盘率出现明显下滑,仅录得63.3%。其后是西部区域,清盘率为60%。而中央海岸的清盘率则为58.3%,西北部和西南部的清盘率分别为53.6%和45.5%。

房产中介PhillipsPantzer Donnelley售出位于Castlecrag The Scarp 7号的四居室,成交价为340万澳元。

8月26日拍卖结果显示,房产中介Devine Real Estate卖出的一栋位于Strathfield Newton Road 73号的四居室,成为此次拍卖会售价最高的房产,成交价为550万澳元。而房产中介Sorensen Real Estate卖出的位于San Remo Highview Avenue 41号的三居室成交价格最低,为47.2万澳元。

其他房产成交价格分别为:McConnell Bourn Lindfield售出位于Lindfield 的四居室,成交价374.2万澳元。PhillipsPantzer Donnelley售出位于Castlecrag的四居室,成交价340万澳元。Belle Property Strathfield售出位于Strathfield 的四居室,成交价339万澳元。Stone Real Estate Seaforth售出位于Balgowlah 的五居室,成交价325万澳元。BresicWhitney售出位于Coogee 的三居室,成交价300万澳元。

 

翻译+责编|姚星湖  设计|欣玉

资料来源:Domain

本文原载于澳洲华语新闻周刊杂志《CITYWEEKLY 城市周刊》第284期,欢迎在线阅读:CITYWEEKLY

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