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房产 | 尽管存在风险,悉尼新公寓销售仍旧火爆!

10 月 27 日
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公寓供大于求不足以在整个悉尼引发房价暴跌

尽管澳洲央行(Reserve Bank)10月14日警告,悉尼、布里斯班和墨尔本的公寓存在供大于求的风险,但10月15日的销售数据显示,悉尼新公寓销量激增。

10月15日,悉尼和墨尔本的房地产拍卖市场均录得了80%左右的清盘率,由此可见,短期内,除了公寓住宅,对已建独栋住宅需求也不会出现降温。当天,房地产开发商Golden Age出售在Macquarie Park地区的Park One项目的408套公寓,该项目位于悉尼CBD北部,离CBD的距离为18千米。销售现场排起了长队,而这是在2014年-2015年房地产繁荣期经常发生的情况。

开发商表示,当天项目第一期的230套公寓已售罄,买家需支付5,000澳元的预约定金。其中80%的公寓由当地买家购得,大部分是华裔和当地居民,剩下20%的买主是来自中国、新加坡、加拿大和马来西亚等国家的海外买家。

Golden Age的创始人Jeff Xu表示:“这些买家是在抢购,而不是买……照这样下去,展示的套房很快将被售完。许多业内人士担心悉尼公寓市场将出现供大于求,但是他们得拿出证据说明房市在下滑……在悉尼北部等一些火爆的高档住宅地区,公寓的供需基本面维持平衡。”

从目前来看,Golden Age在悉尼选择了 Macquarie Park 这一“较好的地段”是正确的,此前,Golden Age还在Waterloo和Double Bay有过两个很成功的市区开发项目。当天,房地产开发公司Galileo Group出售其位于悉尼南部Miranda 的Palisade Miranda二期工程的100套公寓,其中,50%成功售出。几周前,该项目一期工程的公寓被售罄。

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房地产开发商Golden Age在Macquarie Park地区的Park One公寓项目销售火爆。

独居老人纷纷涌向Miranda地区购房,而首次置业者则选择Golden Age在Macquarie Park的公寓。首次置业者William Young表示:“10月15日,我看到许多买家都在购买公寓。”当天,他在Macquarie Park购得了一套带书房的一居室公寓。这位26岁的销售主管表示,他将住在公寓里,并可能在将来投资公寓市场。

中国房地产网站ACProperty.com.au的经理Esther Yong证实,市场对悉尼公寓确实有着持续的旺盛需求,她并未看到自己网站的浏览量减少。“悉尼当地的许多华人买家和一些中国大陆的买家仍然在等待购房良机。”Yong说。

尽管需求旺盛,但澳洲央行10月14日在其半年金融稳定和健康检查报告中警告:“未来在一些地区,尤其是布里斯班和墨尔本,公寓将出现明显的供大于求。”报告对房地产市场的态度似乎较为平静,报告显示,如果房价降幅超过25%,各大银行只会遭受有形损耗。

房地产研究公司SQM Research的Louis Christopher表示:“在某种程度上来说,澳洲央行的言论是正确的,但是有点夸大其词。他们表示,房价增速已经有所缓和。这是对的,截至今年上半年,澳洲房价增速确实在减缓。但是有很多指标显示,特别是在悉尼,房地产市场近期又在加速增长。”

他还认为,悉尼部分地区的公寓市场可能经历了近25%的价格调整,比如悉尼西北部和CBD,但是这种现象不会在整个悉尼出现,“公寓供大于求不足以在整个悉尼引发房价暴跌。”

翻译+责编|吴士己 设计|王京

资料来源:《澳洲金融评论报》(本版图片均来源于网络)

本文原载于澳洲华语新闻周刊杂志《CITYWEEKLY 城市周刊》第240期

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