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澳洲悉尼、墨尔本的房价增长强劲,人民群众直呼根本Hold不住啊!

9 月 28 日
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悉尼墨尔本房价将持续上涨,今天你买房了吗

9月20日,澳洲统计局(Australian Bureau of Statistics)发布的数据显示,第二季度,澳洲首府城市的房价上涨了2%,未来可能会有更大幅度的增长。

其中,悉尼、墨尔本和堪培拉的房价分别上涨2.8%、2.7%和2.2%。布里斯班上涨1.1%,珀斯则下降了1.2%。

这是继去年第四季度和今年第一季度,悉尼连续两个季度房价下跌以来的最强表现。此前的跌势似乎预示着悉尼房地产繁荣期的结束。这离去年第二季度,悉尼房价实现了8.9%的最高增速已经过去了一年。

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9月,位于166 Queen Street, Woollahra的一套公寓以151万澳元的价格售出。近期房屋拍卖数据显示了悉尼房价的增长势头。

但在澳洲国民银行(NAB)首席执行官Alan Oster看来,悉尼这样强劲的表现并不意外,他曾预期今年第二季度悉尼房价会上涨3%。

Oster表示,悉尼和墨尔本的房价正在大幅上涨,未来还会有更好的表现。他预期,第三季度,悉尼和墨尔本的房价将分别上涨4%和3.5%。

Domain Group的首席经济学家Andrew Wilson同样预期第二季度悉尼的房价会再次上涨。他表示:“在第一季度下跌后,悉尼房价出现了反弹。”Domain发布的《6月房价报告》显示,悉尼的房地产中位价上涨了2.4%,再次超过了100万澳元。9月,悉尼的房屋拍卖会清盘率接近历史最高水平,专家警告称,房价将继续增长,监管部门可能需要再次给房市降温。

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截至今年6月的过去一年,墨尔本房价上涨8.2%,增幅高于其他首府城市,是同期全国房价增速的两倍。

同期悉尼的房价增速为3.6%,但SQM Research的总经理Louis Christopher表示,到今年年底,这一增速有可能会更高。

Christopher表示:“如果我们按年折算悉尼新一季度的房价增速,悉尼房价刚好超过10%。”到今年年底,悉尼很有可能保持第二季度的增长势头。

这样的增速很可能是受悉尼房屋存量不足的影响,尤其是市中心地区。

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Christopher表示:“通常,9月中旬,悉尼房屋登记拍卖数量会呈季节性的增加,但是这个春季并未出现太多。许多在7月份和8月份曾卖掉住宅的买家无法再次进入房地产市场……他们将疯狂地投入更多资金买房。”

尽管SQM Research发布的最新数据显示,大部分首府城市的租金在上涨,房屋空置率在下降,但一些大城市的房价可能会受到即将发生的房屋供大于求影响。

第二季度,布里斯班的房价增速有所减缓,其CBD地区的房屋空置率约为4.7%,墨尔本和悉尼CBD地区的空置率分别为3.1%和2.1%,其中悉尼空置率为全澳最低。

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翻译+责编/吴士己 设计/王京
资料来源:Domain

本文原载于澳洲华语新闻周刊杂志《CITYWEEKLY 城市周刊》第236期

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