房产

“房屋可负担能力”对于很多澳洲人来说已经不再是有没有能力「买房」,而是有没有能力长期「租房」……

10 月 20 日
1090

实际上,租房正成为很多澳洲人的“新生活”……

在澳洲房屋可负担能力的讨论中,租房者常常成为被忽视的群体,但他们在房产市场中的比例还将持续增加。

8月31日,澳洲经济发展委员会(Committee for Economic Development of Australia)的澳洲房屋报告(Housing Australia report)发布会在布里斯班举行。会上,澳洲消费者保护协会Choice的首席执行官Alan Kirkland表示,实际上,租房正成为很多澳洲人的“新生活”。

悉尼、墨尔本等大城市高居不下的房价,使得买房对于很多中低产收入者来说都“可望而不可求”。

Kirkland说:“我们需要意识到,房屋可负担能力对于很多人来说已经不再是有没有能力买房,而是有没有能力长期租房。我们要寻找一个方式,让大家更容易找到有能力支付租金的房子,同时也要让租房者在面临困境时能行使他们的权利。”

Kirkland表示,对很多澳洲人来说,买房已经不再是需要考虑的问题了。他说:“事实上,我们要做的不是扭转澳洲房产市场当前的局面,我们需要认清的现实是,不是所有人都要买房,因此如何打造一个更好的租房市场,才是我们真正需要为之努力的。”

来自澳洲国民银行(NAB)的澳洲首席经济学家Riki Polygenis表示,除非出现大规模的政府干预或者重大灾难,否则在近期,澳洲房价不会跌落。Polygenis说:“有很多因素导致澳洲房价发展至今,比如人口快速增长、海外需求、供应限制、税率重置等。除非这些因素在根本上发生了变化,不然我不认为澳洲在住房可负担能力上会有什么提高。

网络图片

她认为,房屋可负担问题还将继续困扰澳洲各大首府城市几十年之久,才能再次使房产成为大多数人可以承受的“负担”,“试图修正房屋可负担能力这个问题还有很长的路要走,这显然也会对消费者的支出产生影响,因而面对这个问题,不是压低房价就能够解决的”。

澳洲经济发展委员会的董事John Edwards表示,在缩小房价与收入鸿沟的问题上,联邦政府及州政府都缺少勇气和政策支持。Edwards说:“这是澳洲政治最敏感的一部分,是烫手的山芋,不好应对。而在负扣税,或者主要资本的优惠处理方面,政府又不愿意有大动作。”

Edwards表示,就目前的情况来看,澳洲租房体系严重倾斜,对房东十分有利。他说:“基于这一点,我们还没有一个法律框架来支持租户的居住安全。租期长短并不是最重要的,重要的是房东有义务将出租的房屋维持在一个良好的状况,而且只有在租户有明确的过错下才可以驱逐他们,并在驱逐之前给予充分通知。”

 

翻译+责编|姚星湖 设计|欣玉

资料来源:Domain(本版图片均来源于网络)

本文原载于澳洲华语新闻周刊杂志《CITYWEEKLY 城市周刊》第284期,欢迎在线阅读:CITYWEEKLY

公寓 小编推荐 澳洲房产 澳洲新闻 澳洲生活
1090

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注

error: 内容已受保护