2017年7月26日 , 星期三
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澳洲房市 | 印花税正在悄悄影响业主出售房屋

房地产中介公司LJ Hooker的调查发现,由于较高的政府税收成本,超过三分之一的业主在请房地产中介对自己的住宅进行估价后,并不会将其售出。LJ Hooker的研究主管Mathew Tiller表示,征收印花税影响了业主的售房活动。

“当业主准备出售房屋时,再买房需要承担的印花税成本往往成为他们下决定的最大障碍。这与售房本身无关,而是要看业主接下来想在哪里买房,购房成本是多少。”Tiller说。

Tiller认为,政府应该废除或者调整印花税,来释放房市库存,增加房屋供给,作为降低购房成本的一种方式。

在一份2,700人参与的调查中,Tiller表示:“我们问受访者,如果印花税降低了,他们会不会决定售房,50%的人表示会。也有61%的人表示在取消印花税的情况下会出售自己的房屋。”

对即将出台的首次置业者免印花税的计划,Tiller表示不满,他认为这样做远远不够。“政府需要对各类买家统一取消印花税,这样所有人都在同一个‘竞技场’,政府还需要关注家庭规模缩小的买家,他们是房市的另一类买家群体。”Tiller说。

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不过Domain Group的首席经济学家Andrew Wilson则对废除和改革印花税有不同看法。

Wilson表示:“如果降低或废除印花税,人们在买房时无需支付更多金额,房市需求会增大,这将进一步导致房价上涨。对于那些后进入房市的人来说,房价上涨了,他们还是得支付更多。这样一来,阻碍人们售房的障碍将是高房价。”他警告称,削减政府收入的措施会带来广泛影响,长期来看,这不会取得降低房价的理想效果。

他表示:“印花税由各州和领地政府各自征收,每年会带来数十亿澳元的财政收入。这部分财政收入会被用于提供和改善公共服务。若废除印花税,政府怎么用其他方式来取代这一税收来源呢?”

Wilson还指出,那些接受调查的人可能没有考虑废除印花税的潜在后果。“大家都会说,‘对,我们不想承担印花税。’但是你还想保留警察局(来保证社会安全)吗?”

Tiller还建议征收土地税,或者分期支付印花税,而不是一次性付清。“只要是统一的措施,就会减少人们的担忧,因为人人都需要公平的竞争环境。”Tiller说。

业内还存在呼吁改革房地产税制的声音,不过这遭到了Wilson的驳斥:“这些建议都太愤世嫉俗和狭隘了,关于印花税的讨论真应该回归理性,讨论一些能真正改善房市的措施,比如增加房屋供给。”

翻译+责编|吴士己 设计|刘思浓

本文原载于澳洲华语新闻周刊杂志《CITYWEEKLY 城市周刊》第267期,欢迎在线阅读:CITYWEEKLY

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