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全澳印花税35年未改,过去四年收入翻番!经济学家呼吁印花税改革

一份最新报告显示,在过去的四年中,澳洲全国购房者支付的印花税几乎翻了一番。2015-16财年,全澳印花税收入总计达到206亿澳元。

房产行业协会(Housing Industry Association,HIA)发布的最新《印花税监测报告》(Stamp Duty Watch report)显示,由于新州和维州等地热门城市的高房价,印花税收入如同滚雪球一般,不断激增。

自1985年后,澳洲很多州的房价不断攀升,如今65万澳元在悉尼已经买不到满意的房子了,但印花税却始终没有改变。最近四年,印花税收入呈火箭式增长。Domain报道截图。

数据显示,从1982年至2017年,维州典型的印花税账单从平均住宅价格的1.9%上涨到5.2%。35年间,维州印花税的涨幅是房价涨幅的三倍。新州的情况比维州略好,在1982年至2017年的35年间,印花税负担从1.6%上升至3.8%。

对此,HIA的高级经济学家Shane Garrett再次呼吁政府进行印花税改革。因为他认为,税收正在加剧悉尼和墨尔本等城市的住房负担能力危机。目前印花税坐火箭一般上涨的主要问题是,上百万澳元的房价在悉尼已经不被看作是房价的中位数了。

1985年,澳洲平均房价在7万澳元左右,而在一些州,印花税率从那时起一直没有改变。Garret表示:“印花税针对的是那些有能力购买豪宅的人,要求他们支付更多税款,通常情况下这并不合理,因此这个模式应当有所改变。但由于州政府可以从中获利,所以他们往往不会做出改变。”不过,新州政府在年中财政审查中预测,今年的印花税收入预计将下降近6.5亿澳元。

图片来源:news

新州执行财长Victor Dominello表示:“房价的降低和印花税收入的减少都被纳入了2017年的财政预算。”数据显示,新州政府的住宅印花税收入占政府总收入的9%。

新南威尔士大学期货研究中心的教授Hal Pawson表示,广泛征收土地税(land tax)才是通过税收来提高财政收入更有效和更公平的方式。

Pawson指出:“征收土地税可以鼓励更有效地利用不动产和土地。”Pawson还表示应缩小下一代婴儿潮的规模,同时鼓励开发商更快地开发和释放现有土地资源,而不是在手头上囤积大量的土地,等待房产价格上涨。

这个想法并不是一个全新的观点,而是一个理想的中期战略,类似于首领地政府已经开始实施的十年计划。

Pawson还认为,虽然印花税会拖累经济和限制劳动力流动,是一种有问题的税收,但也不能在一夕之间就取消。他表示,如果印花税被取消,将潜在地导致买家用不交印花税省下来的这笔钱去竞价,从而有可能使房价大幅提高。

 

 

翻译+责编|姚星湖 设计|刘思浓

资料来源:Domain

本文原载于澳洲华语新闻周刊杂志《CITYWEEKLY 城市周刊》第302期,欢迎在线阅读:CITYWEEKLY

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