2019年9月17日 , 星期二
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悉尼Mascot塔惨了!77万的房被出价$1000!没人敢要!房价跌出血,房东哭晕在家

筒子们都听说过,在澳洲买房子,首付低、赚钱快、房贷靠租金就可以cover,简直是分分钟走上人生巅峰有木有!燃鹅,对于这些“坐等着在家数钱”的房主们来说,听过最绝望的消息大概就是:“$70万+澳元买的房子挂上市场,买家的报价却低至$1000刀!”

你没看错,一套房子$1000刀,不是周租价、不是月租价!在买家的眼里:这套房子就只值$1000刀!!收到如此荒谬报价的业主,正是来自上周五刚刚爆出“裂缝事件”的Mascot Towers。

(事发公寓楼:Mascot Towers)

Mascot Towers裂缝事件后,公寓价格暴跌!

对于这幢11层楼高、131户单元、数百位居民来说,上周五的那个夜晚简直就是噩梦的开始!开开心心的下班回家,正准备享受家庭时光的他们,突然间被告知“大楼出现裂缝,有坍塌的危险”,随后被紧急撤离。

距离事件发生已经整整一个星期了,直到现在,工程师仍未能明确大楼出现裂缝的原因,更可怕的是,工程师表示:公寓楼仍在继续开裂!

据《每日邮报》报道,此前这栋Mascot Towers公寓楼单元房的市场指导价在$77万澳元左右,而在出现上周五紧急撤离、加上大楼持续开裂,业主便收到了低至$1000澳元的报价!

(《每日邮报》)

一些挂在市场上的公寓业主,在收到远低于其价格的报价后便撤出了市场。MGM地产公司的负责人Michael Xylas告诉记者:“我们收到了有很多极为荒谬的报价,当然我们不会当真。 报价有$1000刀、$10,000刀,和$10万澳元不等。”而来自Pure Property的销售代表Robert Leslie则表示:“我的业主们还没有收到明确的报价,但大家都在问能拿到多少折扣!”

尽管近几个月来,一直有“悉尼房市直线下跌”的消息,但如果大家了解实际行情,看着每次房屋拍卖门前-人挤人,拍成长龙的队伍,

你就会发现,悉尼的房市正在大幅度的回暖!而相比之下,刚刚爆出“裂缝丑闻”的Mascot Towers却屡屡收到如$1000刀荒谬的报价,着实令人唏嘘!

据媒体报道,其实早在今年4月,Mascot Towers业主委员会就一致投票决定:将花费410万澳元对地面、地下及一楼进行“补救工程”。并且据会议记录表明,所有有表决权的成员都举手通过了这项提议。然而…为何事故还是不可避免地发生了?

新州州长Gladys Berejiklian表示,正在调查是否存在政策漏洞(划重点)而导致这种情况发生。据悉,这幢位于Bourke Street上的大楼居民,在未来的4周里可能仍然无法回家,工程师正在尽全力寻找发生裂缝的原因。据《澳大利亚人》消息称,工程师表示,他们在这座有大楼的一面墙上发现了一道25毫米的裂缝。仅仅三天之内,裂缝就蔓延到七块砖。

在本周五,Mascot Towers的发言人表示,地下室的承重梁“仍在继续开裂”,地下水“还在渗透”。

更让大楼住户绝望的是,他们不仅有家不能回,现在,可能还需要自己支付“紧急维修费”,总额达500多万澳元!根据新州法律规定,建筑商只在建筑建成后的6年时间里负责。Mascot Towers建成已10多年之久,所以这就意味着,现在500多万澳元修缮费,全部落在了住户身上。

小编实名心疼了,好不容易买个房子在悉尼落脚,买房的时候也不懂建筑商的水平,枉费大家的信任,结果一出事就出大事…

根据分层管理公司Strata Choice的一份文件显示,在8月1日前,每户业主将需要支付110万左右,作为特别征费(special levy)。

其中包括:25.4万澳元的支撑梁维修费,25万澳元的施工费,17.6万澳元的诉讼费,10万澳元的疏散费,7万澳元购买新地毯的费用,5000澳元的媒体顾问费及其它费用,但其中并不包括商品及服务税(GST)。本周四晚上,业主、建筑专家以及政府官员见面,对100万澳元的特别征费(special levy)一事进行投票表决。

据悉,居民们投票同意支付费用,但一些业主也表示,他们担心最后自己可能需要承担总维修费用,每户可达500万澳元!

(业主参加会议)

代表Mascot Towers的地产代理John Higgins表示,受影响最严重的64家住户或在下周,被允许返回屋内收拾东西,时间仅有30分钟!大楼管理处还表示,他们只负责给业主们提供临时居住点,对于租客们来说,就只能自己找地方居住了!其实,看到这样“荒谬报价”的情况,很多网友表示并不意外!在去年Olympic Park公寓 Opal Tower出现“裂缝事件”后,也曾有过相似的状况。

Opal Tower也曾出现相似情况!

自打去年平安夜,曝出“悉尼Opal Tower出现裂缝,可能会坍塌”的新闻之后,

Opal Tower公寓的业主心情可以说是,一秒从天堂掉到了地狱!一位华人中介销售代表杨先生表示,有些业主在出事前,就已经把房屋售卖信息挂到网上。但事情发生了之后,当他们接到买家问询电话时,无论双方聊得多融洽,无论买家对价格、朝向、户型有多满意,只要对方一听到是“Opal Tower公寓”时,立即!!失去!!兴趣!!

要知道,Opal Tower这栋曾经的“楼王”,开卖时,价钱一点也不便宜!一室一厅的公寓62万起售,

两室的房价,更是93万澳币起!

三室公寓,售价为139万-151万澳元;四室公寓,直逼200万澳元!若是在出事前,如果有人出40万,业主可能会直接拉黑买家;BUT NOW…如果有人愿意出40万,业主估计还会犹豫一下;

而且更惨的是,这位业主后来连犹豫的机会都没得了!因为此前有位买家出价40万后,没过几天,他又撤消了报价…这波操作,啥意思呢?还能啥意思啊!就是买家觉得,这套出现裂缝、不知道什么时候会倒塌的房子,连40万都不值呗!

想哭有木有!觉得侮辱人有木有!hmmm…还有更侮辱人的呢!杨先生说道,现在前来问询Opal Tower售卖的买家,寥寥无几;可就在这么少了吧唧的出价中,竟然有买家发来的报价,只有1澳币!

(Daily Mail新闻截图)
(news.com.au新闻截图)

出价1刀的买家在邮件里写道:“考虑到最近发生了这么多问题,我出价1刀怎么样?你爱卖不卖。”

What a 「悲伤逆流成河」的故事…

有业主心想,好吧,既然没人买,那就把房子租出去吧…呵呵呵…租客们跑都来不及,还敢搬进去住?

换做是以前,以“奥林匹克公园楼王”称号,吸引买家无数的Opal Tower,大部分一室一厅一卫的公寓租金,基本在500澳币/周,两室两卫一厅的公寓,租金更是要700-800澳币/周;尽管算是悉尼比较贵的公寓,但还是有不少人搬进去住。

然而事件之后,小编在Domain上随手那么一搜,偶买噶!Opal Tower的公寓租金,两房已经降到了一房的价!$570澳币/周,求租走…

这家更便宜,不但一周房租仅$520,还免一周房费!

甚至!!还有!!464澳币一周的!比原先一房的租金,还要低!

如此“闻者哭泣,听者流泪”的白菜跳楼价,有木有人敢租不好说,但业主真的是万般无奈啊!

接连发生的公寓裂缝事件,让众多业主以及租客苦不堪言。

不到一年内,接连两栋公寓大楼的墙体出现裂缝,成为危楼。

住户流离失所,业主更是奔溃破产。

而这一切并没有这么简单,这件事也远远没有结束…

劲爆:悉尼80%公寓新楼或有同样缺陷!

近日,各大媒体争相报道称:悉尼80%的新公寓楼都存在缺陷,购买需谨慎!

(《金融评论报》)
(《每日邮报》)

据《金融评论报》报道,澳洲知名的地产专家,Edwin Almeida称:”Opal Tower和Mascot Towers的裂缝绝不是偶然,而是必然。“”由于建筑行业的系统性问题,所有类似Opal Tower和Mascot Towers的几千栋高层建筑,都有裂开的危险。“”而Opal Tower和Mascot Towers,不过是这几千栋‘危楼’中,最先出现问题的两栋而已”

Almeida的一席话,真是把小编吓的瑟瑟发抖…难道小编住的房子,也逃不脱这样的命运吗..

而且,并不是只有Edwin Almeida认为悉尼正在发生大范围的公寓质量安全问题。物业管理公司的执行官Karen Stiles也表示,“我们对近年来飞速建起的高层公寓楼的质量表示严重担忧。”

Stiles认为,由于悉尼的建筑商为了利润疯狂赶工,就产生了豆腐渣工程,也导致了所有业主和住户的悲剧。与此同时,Stiles也建议大家在购买新建的公寓楼时,一定要谨慎、谨慎、在谨慎!就算是要购买20年内的房产,也需要“非常小心”。

如果有些小伙伴真的急于在近期购买房产,那么请务必提前做好功课,比如:仔细研究开发商和建筑商的历史;亲自参观建筑商以前建造的公寓;询问正在入住的居民是否对房屋满意等等。

当然,大家也可以选择通过ASIC(澳洲证券投资委员会)来帮助大家衡量他们购买房屋的质量。如果开发商或建筑商有黑历史,那么大家就要格外当心…

因为一旦大家购买了有问题的公寓,那么建筑缺陷的追索权实际上仅限于起诉开发商,这种过程不仅繁冗,而且耗时耗力还耗钱。

明明是大家拿着辛苦赚来的钱,好不容易的买了一套房子,结果一旦出现问题,建筑商不但没有任何惩罚,政府也不作为。真是够闹心的…接连出现的事故,也为买家们敲响了警钟:买公寓的时候,一定要找靠谱的、规模大的开发商,这样质量才会有保证不是吗~

 

 

编辑:Melody,陶陶(本专题图片均来源于网络)

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