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在澳洲买房,房地产中介不会告诉你的那些坑……

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买房前你需要知道的事。

Emma Tian

从事地产营销工作六年时间,策划执行相关活动数百场,在项目定位规划,品牌搭建,营销策略及澳洲房地产投资方面做过大量研究学习。对房地产销售人员及顾客分析有深入洞察和独到见解。

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买房从来不是件简单的事。在澳洲买房,你需要对买房过程中可能遇到的一些问题有所准备,尤其那些房地产中介不会告诉你的事情,多做了解,才能做到心中有数。

对于购买房地产,这里看到的可能会颠覆你的想法,和你听到的或许不太一样。

搞清楚你想买的和能买的

当你想要购买房地产时,首要的问题是钱。先根据自身情况决定你目前阶段需要的是什么,而不是你想要什么。如果你现阶段需要一个离工作地点近的一居室就不要去买“富人区”的三居室。虽然够20%的首付,但不要以为贷款越多越好,聪明的财务规划者是不会过于依赖贷款的。

坏的情况时常发生,每年澳洲有上千高薪工作者在瞬间丢掉工作,又有人因为房贷压力而丢掉梦想甚至生命。切记永远不要因为房贷阻碍或者左右你的决定。你同样需要警惕“只付息不还本”这种多数地产中介的“黄金投资法则”,它会无端增加你的贷款,相当于用钱买钱。在情况好的时候尽量多的还清贷款才是明智之举。

房子是避风港和物质保障

购买房屋,你的首要目标是还清贷款,保证无论任何事情发生,你都有自己的房子,自己的避风港,让你远离寒冷和黑暗。

买房是一件大事,在买房前,你首先要弄清楚很多误区。图片来自澳洲广播公司网站

找到可以承担的最好的房子

首先是选择区域,去感受区域氛围,环境是否是你喜欢的,然后再去找一个可靠的最好的中介。

选择最好的中介

有时候选择好的中介比选择好的房子更加的难。市场好的时候,人人都是房产中介。如何选择好的中介,以下有几点建议:

一、大而久的公司

当对于中介好坏无法辨认的时候,选择一家大公司是最简单的方法,规模越大,时间越久的公司更加注重品牌价值,不会因为一点点的事情而破坏公司声誉,它们不像小公司可以随时宣告破产,改头换面重新再来。

当然在大的公司里也会有一批捞快钱,打酱油的销售,干一两年感受一下然后转行的也大有人在。所以,在大公司里待得久的销售是你的选择。

二、销售是否有成功案例

在销售向你推销房子的时候,你要了解他本人是否有投资成功的案例,他自己的房子是正资产还是负资产,他的房子带给他的是充足的被动收入还是负债累累 ,他是否在低点买入,高点卖出。他是否有充足的房地产知识,是否有智慧、判断力、有洞见,以及比客户更懂产品。

三、专家=砖家,开豪车不等于成功的销售

要小心所谓的“专家推荐”,自媒体时代人人都可以以专家自居。先用前二条验证一下真假,当然你不能被表面迷惑。多数地产销售不得不为了工作进行适度的个人包装。开豪车、住豪宅不代表是个成功的销售和投资者,也可能是家里有矿,或者是非典型“负翁”。抛开现象看本质,识别真正懂行的,人品端正的中介,才能帮你选到正收益的好房子。

四、选择第三方律师,好律师可以省很多钱

律师费用永远不要省,好的律师是你的资产,选择公正、客观、专业并且为你工作的律师至关重要。买房子不是一次性的事情,后续的事情很多需要律师的协助和督导。

最后小结一下,房子是你感到很舒服,让你有安全感,财务上可负担,可以让家人在一起的,它是真正属于你自己的。

如何选择投资房

投资房的选择要点有以下两点:

  1. 找到价格低于价值的房产 。
  2. 选到租金收入可以抵扣所有费用支出的房产 。

关于在澳洲如何销售你的房产,选择中介的学问,地产致胜的黄金法则,如何避坑等话题,有时间我再和大家一一聊聊。

 

 

编辑:刘涛 设计:王肖

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