2018年2月24日 , 星期六
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2018年的悉尼房价将是2017年的“大逆转”?!悉尼房价增长放缓,是进入悉尼房产市场的最佳时机!

悉尼房价的涨落模式表现出,即便悉尼的房产市场已经更加“友好”了,但购房者也很少有机会能够进入房产市场。不过,对于想在悉尼买房的购房者来说,他们将有更多时间来做决定,因为就目前的房产市场形势而言,悉尼房价放缓的趋势将持续到2018年上半年,并预计在2018年下半年才会重新出现增长趋势。

澳洲新闻集团报道称,悉尼房价在今年年初曾呈现出强劲的上涨趋势,不过在接下来的冬季和春季却表现平平。而2018年的房价将是2017年的“大逆转”。澳洲房地产数据分析机构SQM Research发布的《2017住房繁荣与萧条报告》显示,2017年底,悉尼房产的中位价较2016年同期高了6%-8%。并且,由于今年下半年悉尼房价的上涨,悉尼房产中位价将在2018年上涨4%-8%。

悉尼很多郊区的房价每栋已经超过200万澳元。悉尼的房价或许已经不像其他首府城市一样还有那么多“涨价”空间了。网络图片

SQM 的总监Louis Christopher表示,各大银行对贷款的收紧政策是导致悉尼目前房价放缓的主要原因。不过,Christopher表示,虽然悉尼房价增长有所放缓,但也不太可能下跌。他说:“在悉尼和墨尔本,人口的增长率在一定程度上保证了城市房价不太可能出现下跌。由于房价的增长仍然超过了工资水平的增长,2018年的住房可负担能力很有可能会更加严重。”

对于2018年的房价情况,Christopher认为,2018年的上半年,悉尼房产市场将出现比较平缓的状况,不过由于各大银行很可能再次增加投资贷款,悉尼房价将在2018年下半年开始复苏。“有报道显示,银行的贷款利率正处于可允许的最高临界值以下,由于银行在2018年将提升贷款利率到最高临界值,因此我们可以预测房价将有所上涨。”Christopher说。

CPM Realty的Sam Elbanna表示,银行或许将取消一些限制来保持市场竞争力。Elbanna说:“我预计在2018年的这个时候,由于银行试图保持他们的市场份额,购房行为将会飙升,并且贷款标准也将放宽。”

图片来源:news

Elbanna同时表示,目前房价的上涨趋势出现了“间断”,这意味着此刻是进入房产市场的最佳时机。他说:“对房产市场较为敏感的投资者已经感知到目前的状况并且开始行动了。”不过,即便悉尼房价2018年预计会有4%-8%的涨幅,有数据显示,该涨幅远远低于2015年和2016年的房价涨幅水平。2015年及2016年,悉尼房产中位价曾分别上涨11.5%和15.5%。

而且,这也远远低于澳洲其他首府城市的房价涨幅,尤其是霍巴特。数据显示,2018年,霍巴特的房价涨幅将达到8%-13%,位于全澳之首。紧随其后的是墨尔本,2018年房价平均涨幅为7%-12%。布里斯班的房价将增长3%-7%,堪培拉的房价涨幅为5%-9%,阿德莱德为0%-4%。

 

翻译+责编|姚星湖 设计|刘思浓

资料来源:澳洲新闻集团

本文原载于澳洲华语新闻周刊杂志《CITYWEEKLY 城市周刊》第294期,欢迎在线阅读:CITYWEEKLY

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