2019年9月17日 , 星期二
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SEA,“爸妈银行”的守护神

对于现在的澳洲年轻人来说,买房可谓一项沉重负担,但也不是没有其他办法。除了澳洲各大银行的贷款政策,由父母提供资金的“爸妈银行”如今已成为澳洲房市的最大资金来源之一。不过,“爸妈银行”潜藏诸多问题,这时候最好能签署一份SEA合同,增加法律保障。

Samuel Li

作为龙腾律师事务所(Longton Legal)的前执行合伙人,Samuel Li为该事务所成功开设四家办事处,分别位于墨尔本、悉尼、新州Parramatta 以及中国上海。

现任Law Partners Australia首席律师,为澳洲的华人客户和希望进入中国市场的澳洲企业提供 移民、地产投资项目、人身伤害、刑事和家庭法律方面的服务。

Samuel律师还曾获得CEO 杂志 “2018年度最佳年轻高管”提名,及澳洲《律师周刊》(Lawyers Weekly)“2018 年度最佳合伙人”提名,并曾担任北京商会法律顾问。

“爸妈银行”为年轻人圆买房梦

最近,沉寂已久的澳洲房市迎来了复苏,对于想要购入房产的华人来说,现在可是入手的黄金时期。但对于现在的年轻人来说,买房可谓是一项沉重的负担。想要凑齐首付都已经很难了,高额的贷款更是让他们望而却步。不过,想要成功置业,总有不同的办法。

除了澳洲各大银行的贷款政策,谁能想到如今“爸妈银行”已成为澳洲房市最大的资金来源之一。“爸妈银行”,顾名思义即由父母提供资金支持孩子买房。如今在澳洲,不论是何国籍,越来越多的父母愿意为孩子的置业问题奉献力量。如果没有父母的支持,现在的年轻人很难靠自己攒够钱安家置业。

根据记录显示,近年来澳洲房市中由“爸妈银行”所提供的资金支持已超过了200亿澳元。然而,在父母倾心奉献的同时,也不可避免地潜藏着诸多问题:家庭财务纠纷,各种法律纠纷,家庭关系失和等等。那如何才能保证从“爸妈银行”顺利借款而双方都没有后顾之忧呢?

随着“爸妈银行”成为澳洲房市最大资金来源之一,与之相关的SEA合同也开始受到关注。图片来自专栏作者

一份合同,两份安心

SEA(Shared Equity Agreement)合同是特别为“爸妈银行”所创的借款合同,签署SEA合同时,双方约定借出方(父母)不收取利息,还款时,子女以还款时的房价按借款资金投入比例归还本金,从而为双方提供保障。就像婚前协议一样,SEA明确规范了双方的各种法律权利与义务,为“爸妈银行”贷款加一重保障,省去很多不必要的麻烦。

SEA创造的初衷是,不仅能帮助想要买房的年轻人成功置业,更要保护他们和他们的父母没有后顾之忧。有了这份SEA合同,想要帮孩子买房的父母就不用再纠结是要大手一挥送钱给孩子,还是要把新房当作共同财产一同署名。

SEA不止保障顺利购房

Sam是一位厨师,每年收入约8万澳元。他的妻子Evelyn有一份兼职编辑工作,每年收入约3万澳元。他们家中有一个正在上学的孩子Aiden。多年来,他们一直租房,现在有了小孩,希望能给孩子一个稳定的家,买套学区房。

于是,买房子成了他们全家的梦想。虽然他们一直节衣缩食,希望存下房屋首付,早日买一套自己的房子,不用再继续租房度日。但房价的不断上涨,却让他们离这个目标越来越远。双方父母希望可以帮助孩子,但是Sam觉得长这么大了还找父母要钱非常丢脸。后来,他们听说了SEA,并决定了解一下。

根据SEA,Sam和Evelyn的父母将提供这套房产25%的房款。这意味着Sam和Evelyn只需要以75%的购买价格来贷款,而且他们并不需要支付父母利息,不过在房子卖掉之后,他们需将售价的25%还给父母。最终,Sam和Evelyn买了价值120万澳元的房子。Sam的父母提供了30万澳元,因此Sam和Evelyn的抵押贷款为90万澳元。

较低的首付要求和相对较低的还款使Sam夫妇可以带着孩子一起搬进梦寐以求的新家。同时,根据协议Sam父母拥有25%的产权,Sam和Evelyn希望通过自己的努力,在三年后给房子重新估价,并支付估价的25%给父母,最终全权拥有这套房子。

为了尽早还父母的钱,Sam决定辞去稳定的年薪8万澳元的厨师工作,自己创业开一家网红餐馆。他和生意伙伴Chris四处借款创业,前期生意十分火爆,也得到了投资方的青睐,于是他们通过个人担保从投资者手里获得了100万澳元的贷款,奈何餐饮行业日新月异,Sam和Chris的餐厅因为没有特点,并且行内竞争激烈,这100万澳元不到六个月就全亏掉了。

投资者采取法律行动,向他们追讨这100万澳元的贷款。无奈之下,Sam和Chris双双宣布破产,房子给投资方拍卖。这个时候,Sam和Evelyn的父母拿出了这份SEA,从破产执行官手上拿回了房子售价的25%。Chris就没有那么幸运了,不但自己的钱亏了,还亏掉了父母借给自己的150万澳元房款,因为他不能证明,这笔钱不是他个人的。

很多时候,简单的借款合同并不受法律保护,而一份SEA合同不仅能够让置业者尽快顺利购房、节省时间与金钱,更能为子女和父母双方提供法律保护。

Law Partners Australia (LPA法律事务所)致力于为所有华人家庭以及社会各界精英人士提供法律保护,以专业的法律能力跳出惯性思维来帮助每一位客户解决麻烦,眼光卓越,不同凡响。Lawyers, Just Different.

 

 

编辑:刘涛 设计:王肖

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