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在澳洲投资房产不再明智?!澳洲房产市场的消费信心指数下降至40年来最!低!点!

9 月 27 日
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只有10.5%澳洲人认为投资房产是明智的选择…

目前,只有10.5%的澳洲人认为投资房产是明智的选择,澳洲房产市场的消费信心指数已经下降至40年以来的最低点。

西太银行墨尔本研究院(Westpac-Melbourne Institute)发布的9月份消费信心报告显示,尽管澳洲经济已经保持了连续26年的增长势头,且消费信心指数在9月份整体上涨了2.5%,但对房产市场持消极态度的消费者人数已经连续第十个月超过对此表示肯定的人数。

出于对楼市降温、家庭开销成本上涨以及工资增长停滞的担忧,消费者开始对房产市场失去信心,住房价格指数降至最低水平。“适时买房(time to buy a dwelling)”分类指数虽然在近一个月内上涨了0.8%,但在一年内下降了近13%。这一消息打击了澳洲联邦储蓄银行(Reserve Bank of Australia,简称澳联储)的乐观心态。上周,澳联储董事会作出决定,继续将利率维持在创纪录的最低点(1.5%)。同时,也给澳洲经济将摆脱低工资和低通货膨胀的困境提供了信心。

澳联储9月14日发布的半年度金融稳定评估报告显示,投资信贷和投资贷款显著上升,这表明消费可能会大幅下降。

西太平洋银行(Westpac)的首席经济学家Bill Evans表示,虚弱的消费信心表明了公共支出前景的疲软,以及住宅建设水平的低迷。这也打击了澳联储希望上调利率的信心。Evans说:“尽管那些支持明年加息的评论人士强调澳洲商业环境,但我们开始看到商业环境和商业信心之间存在相当大的差距。消费信心疲软,消费需求羸弱可能会引发企业的担忧,而当前消费信心下跌的强劲形势还会持续下去。”

尽管澳洲的经济发展在发达国家中仍然保持着“长盛不衰”的领先纪录,但澳洲消费者一直维持保守性消费。澳洲联邦证券(CommSec)的经济学家们也认为,在“可预见的未来”中,官方利率不会有任何变化。

图片来源:ausapex

澳洲联邦证券的首席经济学家Craig James说:“澳洲的经济正在发展,商业环境正处于十年中的最高点,而通货膨胀也得到了很好的抑制。但澳洲的消费者仍然没有感受到澳洲经济发展带给他们的好处。”

澳洲破纪录的家庭负债负担,一直让政策制定者感到压力倍增。不过,最新的消费信心数据显示,越来越多的澳洲人也开始感到这份压力。根据经济合作与发展组织(OECD)的数据,截至2016年底,澳洲全国债务收入比为190%,位列世界第四。前三位分别为,挪威、荷兰和丹麦。

 

翻译+责编|姚星湖 设计|刘思浓

资料来源:Domain(本版图片均来源于网络)

本文原载于澳洲华语新闻周刊杂志《CITYWEEKLY 城市周刊》第286期,欢迎在线阅读:CITYWEEKLY

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