2017年12月13日 , 星期三
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悉尼房屋业主皈依佛门后失踪海外,12年欠下28万澳币累积税!业主委员会首次通过拍卖抵消债务!

悉尼一位叫做Law Siek Hong的业主在成为僧侣后,“放弃”了自己的财产,消失在了马来西亚。Law Siek Hong的房产位于Darlinghurst,该房产的业主委员会花了12年时间、6万多澳元,试图找到他,迫使他支付超过28万澳元的累积税。

Law Siek Hong在成为僧侣后,放弃了自己在悉尼的房产,消失在马来西亚。近日,这间公寓被强制拍卖,以55万澳元成交。Domain

近日,业主委员会赢得了一场最高法院的诉讼,首次通过拍卖这套公寓抵消债务。 高级律师Faiyaaz Shafiq说:“这是澳洲的一个大问题,因为一些海外买家通常来自亚洲,买了房却从来不住在里面,而且没有人知道他们在哪里。”

Shafiq表示,这些买家可能欠了数十万澳元的未付税款,或者他们公寓存在维修问题,影响了周围的人居住。但通常这些人无法被追踪到。所以没有人能把处置房产的法律文件交付给他,而这些文件对于诉讼程序来说十分必要。

通常情况下,为了拿回欠款,业主委员会会直接进入破产程序,因为无法亲自追踪到身处异国的业主,他们还需要在业主所在国聘请代理人,不过在此次事件中,业主委员会在马来西亚雇佣的一名代理人却在收到费用后失联了。

“如果你找不到人,你就不能代他们行事。” Shafiq说。 于是,Shafiq向最高法院申请,允许他们通过邮件向这名业主寄送文书,并要求新州州长办公室代其执行售房事宜。最终,律师成功拿到了最高法院下达的命令。

图片来源:domain

“这让人松了一大口气。” Joseph Alam说,他是这个1930年代艺术风格公寓的管理者,这栋公寓楼共有五层、74个单元,而这位“失踪”业主的房产就位于公寓顶楼。Alam说:“我们现在可以收回我们的法律费用以及公寓出售后的未付费用。如今这样的问题发生的越来越多。这次事件可以为那些无法追查到业主的情况提供参考,或许意味着未来处理类似事件会更容易。”

这间32平方米的公寓以55万澳元由中介公司Ray White Surry Hills售出,远高于它的拍卖底价。

报道称,这间公寓是Law Siek Hong在1989年以7.5万澳元买下的。现在他住在马来西亚Perak州的首府城市Ipoh,在那里帮助运营一个非盈利组织,保护历史遗迹。通过此次房屋出售,业主委员会的欠费将被支付,法律费用也将被支付,余下的钱将由最高法院保存,以便Law Siek Hong可以出面申领。

“但重要的是,现在已经有了一个成功的先例,并为其他类似问题的解决加快速度。”不过,Shafiq认为,政府需要调整海外递交传票的规则,因为当那个人在海外时,这是非常困难的。

 

翻译|李紫君 责编|李非 设计|刘思浓

资料来源:Domain

本文原载于澳洲华语新闻周刊杂志《CITYWEEKLY 城市周刊》第296期,欢迎在线阅读:CITYWEEKLY

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