2018年10月17日 , 星期三
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悉尼出租空置率创新高!辣么多房子租不出去还要那么高租金,咋不上天呢?

房地产分析公司SQM Research的最新数据显示,6月份悉尼出租空置率已上升到了2.8%,创下至少13年来的最高水平。预计目前悉尼有19,572套住宅空置,可供出租。这一空置率较5月的2.5%和6月的2%有所上升,并触及SQM公司自2005年开始记录这项数据以来的最高水平。

在SQM运营总监Louis Christopher看来,悉尼出租空置率上升是房屋库存增加以及人口增长放缓综合作用的结果。“目前租赁需求增长可能已出现轻微下滑,但与此同时,待租房屋供应量却在增加。”Christopher认为,悉尼人口增长速度很快将减缓,原因是近期搬迁至昆州的悉尼居民人数在直线增长。

从整个悉尼来看,Hill District出租空置率最高,6月份当地4.9%的租赁房产空置。虽然这个消息对房东来说并不愉快,但对租房者来说却是天赐良机。

悉尼租赁市场房屋空置率已攀升至至少13年来的最高水平。图片来自房地产分析公司SQM Research

房地产公司Ray White Nolan&Iken的地产业务经理Anthony Cachia表示,租房者几乎不需要竞争,反而是房东需要竞争了。“虽然仍有很多人在租房子,但现在他们有了更多选择。以前我们经常碰到十多个客户争抢一套房的时候,但现在,一套房往往只对应一两个客户”。

Cachia还表示,半数左右的房东开始降低租金,以争抢租客。“很多房子租不出去,房子闲置的时间越来越长,以前只需要一周就能租出去,但现在要花两三周,甚至更长时间。”出租空置率仅次于Hills District的地区为下北岸与上北岸地区,两地的空置率分别为4.1%和3.6%。

不过,也有一些地区的房产相对更容易租出去,比如悉尼西南部和南部地区,包括St George,这里的出租空置率最低,为2.1%。但房地产公司St George Property Agents的负责人Michael Stojanovic称,即使在这两个地区,房屋出租所需时间也比以往更久。

图片来源:domain

虽然悉尼的出租空置率达到SQM录得的最高值,但与其他首府城市相比,并不是最高的,如布里斯班和珀斯的出租空置率已达到3%和4.1%,而达尔文也上升到了3.5%。不过,墨尔本和阿德莱德的出租空置率仍低于2%,而堪培拉和霍巴特的租赁房产中只有不到1%空置。

Christopher预计,随着住房供应的不断增长,悉尼房屋租金可能出现下滑。Domain网站近期公布的房屋租赁报告(Rental Report)显示,截至今年6月份的12个月内,悉尼房屋(包括住宅与公寓)的租金中位数保持在550澳元。

不过,在一些“富人区”,如市中心、东部与下北岸,房屋租金已出现下滑,原因是这些地区的建设热潮导致租赁房产库存增长。数据显示,6月份当季,悉尼租赁住宅同比增长了6.9%,租赁公寓增长了16.4%。

 

 

翻译+责编|刘涛 设计|刘思浓

资料来源:Domain

本文原载于澳洲华语新闻周刊杂志《CITYWEEKLY 城市周刊》第328期,欢迎在线阅读:CITYWEEKLY

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