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天了噜!上一财年悉尼新建房屋数量创16年新高!这些年,你买房了吗……

10 月 13 日
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持续建造真的是缓解悉尼房价的有效方法?!

新的数据显示,上一财年,悉尼共新建了三万栋房屋,是继2000年悉尼奥运会以来最多的一年。但专家表示,即使是保持这样的房屋建造速度,仍难以改善悉尼居民住宅担负能力不足的局面。

10月4日发布的《大都市房价监测》(Metropolitan Housing Monitor)显示,2015-2016财年,共30,191栋新建住宅和公寓完工,比前一年同期上涨了10%。1999-2000财年,这一数据为30,520栋,当时,人们急于赶在政府引入消费税(2000年7月)之前涌入房市。

在已完工的房屋中,40%集中在 City of Sydney、Blacktown、Camden、Parramatta、Liverpool 和The Hills这六个地区。

对此,新州规划厅长Rob Stokes表示:“对于悉尼市民来说,更多新建的房屋意味着更多买房的机会。政府在公共交通和道路上空前的资金投入有助于解决房屋供给不足的局面,不过,悉尼的房屋缺口高达十万栋。

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澳洲城市开发研究院(Urban Development Institute of Australia)的首席执行官Stephen Albin对悉尼房屋供给的激增表示欢迎,他说,这对于解决悉尼市民房屋担负能力不足的问题是最积极和有效的一环。“悉尼市民房屋担负能力不足,解决这一问题最好的方法便是提高房屋供给。”Albin说。

但是他警告,这样的竣工量仅仅满足了需求,仍然需要填补十万栋的缺口。

当前政府批准建设的房屋数量达到了近16年的新高,问题是这是否已经是悉尼所能达到的最高值,如果真是如此,那么从供给侧解决担负能力不足的问题还不够。房屋研究机构BIS Shrapnel预测,这一数据似乎已经达到了峰值。

BIS Shrapnel 总经理Robert Mellor表示,2015-2016财年,悉尼开工建设的房屋多达67,450栋,刷新了纪录,不过此后,房屋建设市场将回落,房屋建设活动将转而出现连续下滑。到2017年6月,悉尼的房屋缺口将回升至37,200栋。

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悉尼的房屋建设活动达到了近16年的新高。

Mellor表示:“甚至到了本财年的下半年,我们将看到期房公寓市场的降温。解决担负能力问题最快的方法是进行大幅度的房价调整,房价降幅要超过10%,但我认为这种事情不会发生。我们预测,在未来五年,悉尼房价将停止增长,市民的房屋担负能力将会有所改善,但这将是个缓慢的过程。

房屋建筑业协会(Housing Industry Association)的高级经济学家Shane Garrett同样预期,未来几年内,房屋建筑活动将小幅回落。

此外,政府应该把调整房产税收提上议程。Garrett估计,与房屋相关的税收占到新建住宅和连带土地成本的40%。尽管如此,Garrett表示,房屋供给的增长仍然是解决高房价“现有唯一最好的方法”。过去四年,悉尼房价上涨了65%。

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翻译+责编/吴士己 设计/方芳芳
资料来源:Domain

本文原载于澳洲华语新闻周刊杂志《CITYWEEKLY 城市周刊》第238期

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