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真事!悉尼夫妇7个月前买了套房,半年后转手竟然赚了40万!两人笑晕在银行里了!

1 月 1 日
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想买房或卖房的人还是要多方研究,谨慎判断。

买房真的是件让人很为难的事,房子不比别的,买在哪,公寓还是独立屋,买多大面积,什么户型,这些都得精打细算、精挑细选,什么时候买也让人头疼:几年前,悉尼房市大爆发时,一天一个价,早买早赚。

可是,谁能想到这才两三年时间,房价就开始就往下跌?房价下跌的时候,老想着这还没触底,还会继续跌,谁能想到,一转眼的工夫,房价就回暖了……今天咱们就来看看悉尼最近的房市趋势,以及稍一犹豫,就多花了40万的故事!

话说悉尼内西区一栋三房住宅,位于Stanmore区60 Percival Road,前主人去世之后,今年5月份以125万售出。新主人原本打算把房子翻新一下,就一直住下去,作为“永久的家”,可是,这才过去7个月,房子还没来得及翻新,房主就改变主意了:把房子原封不动地挂牌出售。改主意的原因也很现实:房价涨了,而且是暴涨!

据代理销售的中介Ercan Ersan的说法,房主是一对夫妻,“在市场上看到了机会”,所以决定赌一把。刚刚过去的周六,这栋房子开拍,有5人登记竞拍,但只有两个买家积极出价,起价是140万,俩买家一来一去喊价,最后竟以165万成交,比5月份125万的价格,整整高出了40万!

中介还透露了一个闻者落泪、听者伤心的细节:周六中标的这位买家,5月份时也曾参与过竞拍,但是没拍到,这次成功拿下后表示“不想再一次错过了”。

可是,短短7个月时间,就比当初涨了40万,这位刚刚价钱买到的新房主肯定有一丝丝后悔吧?

根据Domain的数据,悉尼之前那波房价下跌,内西区也是“重灾区”:今年7月份时,内西区独立屋中午价格同比暴跌超过10%!可是!7月份之后,悉尼独立屋价格就开始回升:9月份的数据显示,已涨回了两年间下跌幅度的三分之一。

具体数据是,悉尼城区独立屋中位价格上涨4.8%,达到1079491,内西区上涨4%,达到155万。房市回暖的迹象还反映在拍卖清空率上,刚刚这个周六,根据Domain的数据,529场拍卖,清空率达到78.6%。

下面是几场比较精彩的拍卖:下北岸Waverton一间刚刚翻新过的三房公寓,11个买家登记竞拍,既有投资者、自住买家,也有首置业者,最后一个首置业者以157.1万拍下,高出保留价16.1万,这间公寓上一次售出是在2012年,成交价72.6万。

这间公寓代理人Tom Scarpignato表示,157.1万的成交价超出了他们和卖家预期:“出价很激烈也很快,可以看出买家都生恐拍不到,这样的情景2017年以来就没见过了。”这位中介还说,房价回升得益于投资者再次进场。

这场拍卖的拍卖师Andrew Robinson说:“我已经不记得上一次首置业者打败投资者是什么时候了,半年前真的很难,就是没有买家,现在似乎更容易贷到钱了,银行放松了贷款,真的很有帮助。”

Collaroy区一间两房公寓,也是吸引了投资者和首置业者,以76.8万拍出,高出保留价11.8万,神奇的是,也是首置业者中标。

中介Chris Gamarra说:“每个人都惊到了,如果他们年底前不买,那等到明年2月份,价格会涨个2万,不用怀疑,就是涨这么快。”Randwick一栋duplex,起拍价240万,以269万落槌,高出保留价9万。

目前房市趋势如何、未来将如何发展,想买房或卖房的人还是要多方研究,谨慎判断。不过,话说回来,买房这种事,刚需就不用说了,不买不行,有钱人也不会发愁,想买也就买了,银行都不用去,直接全款,穷人也不必苦恼,没有钱,再怎么想买都是枉然,最扎心的是那种似乎买得起、但似乎又差点钱,或者已经买了、但每月挣扎着还房贷的社畜们……大家属于哪种呢?

 

 

编辑:小隐 洋戈(本专题图片均来源于网络)

本文原载于澳洲最受欢迎微信公众号“微悉尼”,微信搜索“wesydney”即可关注。

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