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别再死盯悉尼和墨尔本的房市了!现在阿德莱德与布里斯班的房产更值得关注!

9 月 21 日
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悉尼房价都上天了,是时候关注阿德和布市了

这个春季,随着墨尔本和悉尼的住宅供给逐渐减少,投资者选择关注阿德莱德和布里斯班的房地产市场会是一个明智之选。

置业顾问公司Empower Wealth的首席执行官Ben Kingsley表示,悉尼和墨尔本市中心20公里以内的三居室和四居室住宅极度供不应求,这些住宅应该是投资者青睐的户型。

房地产专家称,在东部沿海地区的首府城市,中高密度公寓楼的住宅供应源源不断,但是在靠近CBD地区的大户型住宅却很快供不应求,在悉尼和墨尔本尤为如此。

在刚刚过去的冬季,这方面的征兆已经显现。在墨尔本,每周有400栋-500栋住宅登记拍卖,低于去年同期的700栋-800栋。悉尼的情况也一样

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Kingsley认为住宅供给短缺主要是因为当前的低利率环境,这使得自住业主选择对自己的住宅进行改造,为了避免被迫在当地以过高的价格购买大型住宅,“住宅卖家知道,他们必须要尝试,并且还会回到当地购买住宅,因此,他们通常选择对房屋做一些修缮。”

除了低利率,人口的增长也导致住宅需求激增。结果,希望在悉尼和墨尔本购买已建大户型住宅的投资者极有可能为此支付更多。

房地产专家表示:“如果投资者想要在墨尔本和悉尼的房地产市场投机,一般来说,要支付更高的价格,并可能得等上五年时间,直到下一期房地产繁荣期的到来,才能赚上一笔。”

Kingsley表示,投资者应该将目光放远一点,关注澳洲西部和北部。基本上,阿德莱德和布里斯班的形势较好,两市都在投资基础设施,让城市变得更加宜居。

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阿德莱德已经是全球十佳宜居城市了,这主要得益于新建的医疗研究中心和会议中心以及当地大学的改造升级。Kingsley表示:“这些都表明,阿德莱德的房地产市场将看涨。”房价也是阿德莱德的优势之一。当地一栋三居室或四居室住宅售价在30万-40万之间。

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阿德莱德

在布里斯班的Bulimba,一栋住宅的价格涨至80多万澳元,但是在墨尔本的Kensington地区,同样户型的住宅售价超过105万澳元,在悉尼的Lewisham地区,售价则超过130万澳元。

并非Kingsley看衰悉尼和墨尔本的房地产市场,而是他预期两地的房市势必会饱和,房价将下跌,但是会以个位数的速度下降,而非两位数。

8月底,房地产数据分析公司Corelogic发布的8月房价指数显示,过去一年,悉尼和墨尔本的房价分别上涨9.4%和9.1%。同时,布里斯班和阿德莱德的房价分别上涨4.4%和3.1%。

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布里斯班

即便如此,投资者可能也应耐心锁定合适的目标,不要进入中高密度公寓楼市场,这些地区的住宅供给激增,自住业主并不想在当地居住,因此当地房价也受到了影响。

 

翻译+责编|吴士己 设计|方芳芳
资料来源:《澳洲金融评论》

本文原载于澳洲华语新闻周刊杂志《CITYWEEKLY 城市周刊》第235期

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