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全澳房价涨幅预期出炉!悉尼、墨尔本涨幅垫底!第一竟是这个地方…

2 月 19 日
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房产专家表示未来两年,澳洲房价预计将飙升16%.

疫情已经肆虐一年,带来的经济影响不可估量,但对于澳洲的投资者们来说,似乎迎来了好消息。据房产专家表示:未来两年,澳洲房价预计将飙升16%,一些首都城市的房价涨幅将高达16万澳元。

但受海外移民数量减少以及租房需求强劲的影响,悉尼和墨尔本的房价涨幅在未来2年内,恐难超过其他首府城市。

联邦银行澳洲经济负责人Gareth Aird在本周发表的一篇《经济学》论文中预测,“2021年澳洲房价将上涨9%,2022年将上涨7%。住宅物业的中位数价格可能达到120万澳元,因为全澳的房价(包括独立屋和公寓)预计在同一时期上涨14.4%。”

“对悉尼和墨尔本的基本预测是,2021年两地房价将分别上涨7.5%以及7%。”联邦银行预测,到2022年12月,悉尼的房价预计将上涨16万澳元,涨幅为13.7%,墨尔本将上涨11万澳元,涨幅为12.4%。珀斯增幅预计为17.7%(9.9万澳元),布里斯班为16.6%(10.2万澳元),堪培拉为5.5%(13.2万澳元)。

阿德莱德(Adelaide)将上涨14.5%(8.6万澳元),霍巴特(Hobart)上涨15%(8.7万澳元),而全澳房价涨幅最大的首府城市则是-达尔文(Darwin),涨幅有望达到18.7%(9.9万澳元)。

据Domain报道,Aird表示:“澳大利亚房地产市场正处于繁荣顶峰。在公寓市场,空置率不断上升,因为目前我们还没有任何净海外移民。新增供应仍在增长,但人口增长不大,这意味着租房市场疲软。所以我认为这将给公寓市场的增长带来压力,尤其是在悉尼和墨尔本。但从更广泛的角度来看,比如说澳洲房地产市场,则非常强劲。”

Aird还表示,疫情给房地产市场带来的负面影响,比此前预测的要小。“过去3个月内,所有首府城市的房价都在上涨。2020年下半年,房贷增幅要高于此前的预期。”但Aird警告称,进一步封锁的话,可能会破坏房价增长。

他说,“如果我们再看到像去年7月至10月前后,维州和墨尔本那样的大规模房地产市场,那将是房地产市场的下行风险。“低利率对房价的影响将在2022年有所减弱,但随着后期边境开放,海外移民的涌入将再次推高对于住房的需求。不管房价走向怎样,还是希望疫情早日平息吧~让想回家的人回家,想看遍世界的人,走遍世界~

 

 

编辑:April(本专题图片均来源于网络)

本文原载于澳洲最受欢迎微信公众号“微悉尼”,微信搜索“wesydney”即可关注。

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