2018年8月16日 , 星期四
首页 / 房产 / 我的楼花首付还能要回来吗?

我的楼花首付还能要回来吗?

爱恩律师事务所,法律小课堂开讲啦!

最近,购房贷款和海外买家购房的政策都有了重大变化,许多海外买家,包括本地买家都碰到了一个棘手的问题 … … 交房时不能按时支付尾款,我要怎么办?

我的楼花首付还能要回来吗?

大家都会觉得,如果不能settle,只要终止合同,当初交的楼花首付还是可以要回来的。事实上,这是个误区!

终止合同 vs 取消合同

终止合同

合同中已经注明了最后交付尾款的日期。除非双方同意,否则买方不得延期交款或更改交付尾款的日期。

那我真的不能按时交上所有钱,怎么办?

如果买方不能按规定的日期结算,是可以有额外14天的结算时间的。但是在这14天里,每天要交罚金利息和卖方的律师费。

14天延期以后还是交不上怎么办?

如果买方在第14天仍不能解决,卖方可以立即终止合同!合同终止日期的12个月内,开发商可以选择执行以下操作:

  • 没收所有已支付的楼花首付以及利息;
  • 由买方承担额外的法律费用;
  • 对任何造成的损失向买方进行索赔。

很多人认为只要终止合同,当初交的印花税可以从税务局退还。事实上,这是个误区!如果是终止合同, 印花税是不可退的。

我还有其他更好的选择吗?

如果你和卖家关系处得不错,或者找到了新的买家, 可以试试看“取消合同”这项操作。

取消合同

买卖双方可以选择谈判的条件。一旦达成一致,双方将签订一份名为“取消合同”的协议。该文件确认双方同意取消合同。合同取消后,买方可能会得到:

  • 从卖方退还的全部或部分首付;
  • 由政府退还的印花税;
  • 首付产生的利息。

综上看来,“取消”比起“终止”,对于买家来说可以将损失降到最低。所以大家在买房的时候,一定好综合考量,卖家的人品和气度也是非常重要的哟!

废话不多说!各位买房卖房的亲,不管遇到任何问题,欢迎第一时间来咨询 IEN LEGAL!我们的律师将竭诚为您服务!详请咨询:


Hannah Chen

M: 0423 832 709
E: [email protected]
P: 02 8278 7984
www.ienlegal.com.au

Vanessa Ji

M: 0423 090 623
E: [email protected]
P: 028278 7984

Suit 803, Level 8, 60 York St,
Sydney NSW 2000 Australia

PRACTICE AREAS:Property . Wills&Estates .Migration Law . Commercial . Litigation . Strata Law

(本文由客户提供)

本文由WeSydney微悉尼编辑整理,转载请注明出处,并附上原文链接,否则我公司保留采取法律措施,追究其责任的权利。

关于 微悉尼

微悉尼
“微悉尼”是澳大利亚最有影响力的新媒体品牌之一。我们致力于报道澳洲新闻,以及全世界发生的闲事、杂事、新鲜事儿。作为悉尼门户网站,内容涵盖悉尼新闻、悉尼旅游、悉尼美食、悉尼同城资讯等多个领域。

你也许感兴趣

在悉尼买房成“天方夜谭”,澳洲年轻人大多租房

澳洲年轻人大多乐意于租房。

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注

error: 内容已受保护