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澳洲房市 | 房地产热情并未消退,但悉尼不再是房地产投资首选!

10 月 20 日
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布里斯班现成为澳洲最受投资者青睐的城市

一项新的调查显示,仅有10%的房地产投资者认为悉尼是澳洲最值得投资的城市。专家表示,悉尼的房价太高了,即便对于房地产大亨来说亦是如此,他们都选择在昆州投资。

澳洲房地产投资专业协会(Property Investment Professionals of Australia,简称PIPA)针对1,000名投资者进行的调查发现,近年来,由于房价不断上涨,悉尼已经不再是投资者最青睐的投资地。不过,投资者对房地产市场的热情并未消退,仍有71%的人认为现在是买房投资的好时候。
其中,50%的受访者选择布里斯班作为投资首选地,其次是墨尔本,获得了20%的受访者的青睐,接下来依次是阿德莱德(9%)和珀斯(4%)。

PIPA的主席Ben Kingsley表示,1/3的投资者称他们受到了借贷政策调整影响,不过还有58%的投资者依然希望在未来12个月内买房投资。Kingsley认为:“房地产投资者变得更加精明,许多投资者都在墨尔本和悉尼两个最大的房地产市场以外寻找投资机会,这两大房地产市场已经接近它们的发展峰值。”

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“尽管对布里斯班房屋供应过剩的担忧不少,但当地的价格可负担性及潜在收益率是吸引投资者的两个关键因素。”Kingsley表示。此外,当地政府对基础设施的投资同样具有吸引力。Buyside的房地产投资专家Josh Masters表示,即便对于投资者来说,悉尼的房价也太高了,“房价的可担负性一直是投资者考虑的一个关键因素。现在,悉尼房价正在接近历史最高点。”“权衡房屋的租金收益时,很难计算其成本。” Masters说。

Domain Group发布的数据显示,悉尼独栋住宅的中位价已经达到1,021,968澳元,公寓中位价也达到了669,830澳元。因此,即便是在悉尼买公寓也比在布里斯班购买独栋住宅的价格高,后者的中位价为521,915澳元。

Masters表示,有经验的投资者将选择在布里斯班投资独栋住宅,而且他的一些客户还在关注黄金海岸、新州Newcastle以及堪培拉,准备在这些地区寻找增值空间。对于能担负悉尼高房价的投资者来说,Randwick、Surry Hills及Redfern等需求旺盛的地区依旧有着较好的长期增长前景。
房地产公司WBP Property Group的执行总裁Greville Pabst 表示,大部分投资者不是不想在悉尼买房投资,而是不具备在当地投资的能力。
“我不认为悉尼的吸引力正在减弱,仅仅是房价担负能力的问题。悉尼房地产市场每年维持着9.4%的增速,使得一些人很难进入房市。”Pabst 说。

房地产服务公司Advocate Property Services的经理Jo Vadillo表示,过去几个月,大部分房地产买家都在打听布里斯班的房价,包括悉尼的买家。布里斯班现在成为了澳洲最受投资者青睐的城市。

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翻译+责编|吴士己 设计|王京
资料来源:Domain

本文原载于澳洲华语新闻周刊杂志《CITYWEEKLY 城市周刊》第239期

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