2018年2月19日 , 星期一
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不景气!悉尼房产市场清盘率持续低迷,房产拍卖大军临阵退缩?!

今年11月开始,从房产拍卖中“撤走”的卖家比例飙升,悉尼的业主们似乎对房产拍卖市场失去了信心

11月,有六分之一的卖家“临阵退缩”,临时取消了他们的拍卖,人数几乎是去年同期的两倍。这是至少最近三年以来,业主们最气馁的时刻。

过去的一年里,房产拍卖清盘率也在不断下滑。11月的清盘率仅稍稍超过50%,创下两年来(不包括今年1月,该月是销售淡季)最低水平。根据Domain集团的数据,去年同期的房产拍卖清盘率是73%。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示,买家不再“害怕错过机会”,而这种担心错过机会的想法,一直以来都是拍卖市场的一大推动因素。

图片来源:domain

Oliver指出,清盘率低迷也说明澳洲审慎监管局(APRA)为遏制投资者进入房产市场而采取的措施“开始奏效”了

在悉尼所有地区中,房产拍卖表现最差的是西区,11月的房产拍卖清盘率只录得48%。而表现最强劲的是下北岸,清盘率为62%。北海滩的清盘率为60%。

拍卖师Damien Cooley表示,过去五年悉尼房产市场所经历的繁盛,普遍让买家感到心力交瘁。Cooley指出,大量房产在拍卖前被撤销,是因为卖家认为房产市场的状况会在2018年有所改善。他说:“一些卖家准备承担这项风险,他们认为新的一年房产市场的情况会更好,他们愿意在今年从房产市场撤离。”

不过,并非所有的悉尼业主都情绪低迷。12月16日,Raphael Reponty在North Manly的一套房产将举行拍卖,她对此信心满满。

业主Raphael Reponty打算卖掉自己位于北海滩的四居室,她对房产拍卖仍然信心满满。图为Domain报道截图。

Reponty打算卖掉自己这套四居室独立屋,她认为,北海滩将吸引大量投标者参加拍卖。Reponty表示:“当我买下这套房子的时候,我就爱上了这里。我们只需要找到一个像我们一样喜欢这套房子的家庭。”

Reponty的这套房子由房产中介Clarke & Humel Property的Casey Faets负责出售。Faets表示,由于待售房产增多,买家变得更加挑剔。但他也指出,高端房产和完全未装修的毛坯房的销售业绩仍然表现不俗。 Faets认为,北海滩的地理位置是房产的主要卖点。

Oliver预计,房产市场持续低迷的清盘率,或许将导致明年房价下跌5%左右。Cooley表示,这取决于市场上有多少房产,如果有很多房产流入市场,那么房价很有可能小幅回调。“明年第一季度将反映出很多情况以供我们参考。大家还是会持续关注房产市场,看其走向如何。而低利率将是继续支撑房产市场的因素。”

 

翻译+责编|姚星湖 设计|刘思浓

资料来源:Domain

本文原载于澳洲华语新闻周刊杂志《CITYWEEKLY 城市周刊》第298期,欢迎在线阅读:CITYWEEKLY

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