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楼下老头抽烟,楼上悉尼小哥却被罚上万刀!99%的华人都不知道这个规定!一点要看!

9 月 16 日
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下次买房出租的时候,一定要调查清楚周边的住户环境呀。

Raj Bhandari是悉尼一位优秀的医生,收入当然非常可观。然而最近,富有的Raj却有着许多烦恼,因为他似乎成为了史上最冤的房东。

图源:7 News

作为悉尼的高收入阶层,Raj当然不会放过投资房产的好机会,购置房产用来投资和抵税再好不过了,也是高收入阶层的基操。Raj在悉尼富人区Potts Point购买了一套公寓,专用于出租收纳租金。据他在Ray White上挂牌的出租资料显示,该公寓的租金为850澳币每周。

图源:Ray White

Raj表示,自己之所以会在富人区投资房产出租,本意就是为了省事,在他看来,生活在富人区,并且愿意花850澳币每周租房的租客,一般都是有生活追求的人,素质一定也不会差,有谁会拒绝高素质租客呢?然而事情却不像他想象的那么顺利。

图源:The Sydney Sentinel

Raj给租客提出的要求为,无不良嗜好,工作稳定。不久后,他便和一位租客“看对了眼”,双方很爽快地签署了租房合同。租客是一对母女,母亲Lynette Laming是一位自身房产经纪人,她的女儿今年13岁。Raj表示,“很满意,看起来没什么问题了。”

租客Lynette Laming。图源:SMH

“看起来没什么问题了”,而凡事不是看起来的那么简单。租客Lynette刚刚入住不当一周,Raj的中介就收到了Lynette的投诉,她表示,房屋内有浓烈的二手烟气味,是从楼下漂浮而上的。

图源:SMH

Raj如此看重租客的质量,租客如此看重空气质量,形成了“质量链”。由于二手烟雾为楼下住户所引起,房屋中介也无权干预,中介便告知Lynette,她需要联系这栋公寓的物业管理委员会。然而,这栋公寓的物业管理委员会的效率无法让Lynette满意,来来回回找了几趟,问题始终没有解决。一气之下,Lynette便将Raj告上了民事法庭!理由为“房东没有为她们母女提供安全的住所”。

图源:9 News

经法院调查后发现,Lynette的楼下住着一位老年租客,即便他患有严重的慢性病,却还是烟不离手。然而,据法律规定,物业管理委员会只能对违反物业条例的住户进行干涉和罚款,无权干涉住户的其它私人行为。于是,法官把处理事情的责任放在了房东Raj身上,“房东有责任采取必要措施,确保给租客一个适合居住的环境。”

图源:Domain

法官也理解房东的难处,但总有人要站出来解决这个问题…Raj就成了这个倒霉蛋。在Lynette入住期间,Raj多次试图与楼下的老人交流协商,希望老人可以不要在阳台吸烟,可是劝说始终无果。

图源:Yahoo News

在入住了6个月之后,房客Lynette因无法忍受楼下二手烟的“熏陶”而搬离了Raj的公寓,并声称,二手烟给自己和孩子造成了身体不适,要向房东Raj索取$14000澳币的赔偿。最后法院判决房东赔付$11,681的赔偿费,包括搬家费用$2800澳币、减租费用以及$900澳币购置窗帘的费用。

图源:Rent

你说Raj倒不倒霉?自己明明啥也没做,就被楼下的邻居坑了罚款10000多澳币。下次买房出租的时候,一定要调查清楚周边的住户环境呀。

 

 

编辑:小歪(本专题图片均来源于网络)

本文原载于澳洲最受欢迎微信公众号“微悉尼”,微信搜索“wesydney”即可关注。

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