2017年12月13日 , 星期三
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新州加强对房产中介的监管,打击房产中介的“诱饵定价”行为效果显著,公众投诉减半!

行业监管机构数据显示,公众对于房产中介压低报价的投诉在上一财年下降了一半以上。在房产市场繁荣时期,房产中介会以低于卖方愿意接受的价格对房产进行报价,从而吸引购房者的购房兴趣,而购房者也对房产中介这种“诱饵定价”(bait pricing)的行为感到越来越沮丧。

不过,这些忧虑正在慢慢消解。公平交易委员会(Fair Trading)数据显示,虚报房价的案例从2015-2016财年的254例滑落到2016-2017财年的113例。房产市场的专业人士表示,政府对“诱饵定价”的打击力度以及正在放缓的房产市场,共同促成了这一现象的发生。

房产中介压低报价曾是悉尼房产繁荣时期的热门话题,但现在,公众对此的投诉明显减少。网络图片

自2016年1月起,房产中介便一直受到新法规的约束,新的法规禁止房产广告以价格作为营销手段,也禁止任何暗示销售价格将低于卖方代理价格的购房指导行为。改革及政策部部长Matt Kean表示,该部门已经加速新法规的执行,并且已经查处了更多违反该项法规的行为。Kean说:“我们意在将消费者放在第一位,使他们免受不诚实房产中介的欺骗。与此同时,我们接到的投诉也越来越少,这说明房产中介正在向着正确的方向努力。”

澳洲房产协会的副主席Leanne Pilkington表示,大多房产中介是想要遵守相关规定的。那些被发现违反规定的中介面临着严厉的惩罚,惩罚措施包括高达2.2万澳元的罚款,以及没收佣金及费用。公平交易委员会也表示,与此同时还将有更多“有效的执法”。Pilkington表示,对房产中介市场活动进一步的规管正在产生影响。

房产中介EPS Property Search的创始人Patrick Bright也注意到刻意报低价的行为,并曾在过去几年中对价格指导及拍卖法提出过直言不讳的批评。一些房产中介辩解称,由于买家愿意支付远高于预期的价格,因此他们抱怨的是价格指南中价格的上涨,而不是房产中介故意误导房产销售的价格。

图片来源:domain

而目前,房产市场已经放缓。房产中介PK Property Group的买家代理Peter Kelaher说:“房产中介开始以另一种方式来推销房产。他们进行更高的估价,并在一周后将价格降下来。”

在对郊区价格指南的准确程度进行观测时,房产中介RealAs的首席执行官Josh Rowe注意到了房产中介对房产报价准确性开始提高。2016年8月,最不准确的价格指导出现在悉尼南部郊区Bexley,该地房产市场营销价格低于销售价格的24%。而在2017年8月,该地区仍然是报价最不准确的地区之一,不过价格差异为12%。Rowe表示,由于网上提供了更容易获得的价格预估信息,加上政府对房产中介刻意报低价的监管,因而目前新州房产中介的报价更加合理了。

 

翻译+责编|姚星湖 设计|刘思浓

资料来源:Domain(本版图片均来源于网络)

本文原载于澳洲华语新闻周刊杂志《CITYWEEKLY 城市周刊》第288期,欢迎在线阅读:CITYWEEKLY

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